楼市智囊团

　　如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，欢迎来信咨询，我们将请专家为你一一解答。

　　读者周女士来信：一个月前我购买了一套位于南城某大型楼盘128平方米的房屋，总价120万元。当时开发商将这套房分成两个编号，即需要办理两个房产证。因此我需要到两家银行办理贷款。后来，其中一家银行发现了“一房两证”的问题拒绝贷款，导致我需要全额支付另外一个房产证上的60万元房款。目前我拿不出这么多钱，而开发商当时承诺绝对可以办理贷款。现在这种情况开发商有无责任？自己是否可以退款？

　　广东宝威律师事务所主任律师唐胜利：周女士的遭遇在当前银行收紧贷款，加强审核的时期非常普遍，这是因为开发商的房子难卖，在银行合作关系信用等级出现了问题，因此银行一旦发现是一房两证，很难通过审核(因为一房两证在以后的交易和产权变更中将会出现很多遗留问题)。周女士的情况，一是全额付款解决其中一套付款的问题，如果没有付款的能力，可以凭借购房合同找开发商退房，因为只要购房合同中注明了贷款购买，开发商都会予以协助，如今贷款申请失败，开发商有义务解决遗留问题。为了不出现纠纷影响售楼，开发商通常会协商解决。