上海房屋租赁主流需求爆发

　　已经过去的2014年3月，上海房屋租赁指数为1532点，比2月上升22点，环比上涨1.42%，涨幅相比2月扩大0.76个百分点，达到一倍以上。

　　3月，房屋租赁市场持续升温。上海房屋租赁指数办公室认为，租赁市场在上月出现了需求提前释放，消化了一部分，但是主流需求在传统3月租赁高峰期集中爆发，尤其是一些邻近热门商圈、办公板块的换租客增加，使热门房源租金甚至上涨10%-15%。另外，二手房买卖市场走势不明朗也促使部分买家租房过渡。

　　上海市房管局公布3月第二期市筹公租房租赁基本“满员”，其中2000余套的徐汇馨逸公寓更是租罄。目前，上海已有10个区启动了本区区筹公租房项目，市民踊跃申请。在一定程度上缓解租赁市场的供需矛盾。

　　高端流行短期租约。3月，高端市场租赁指数环比上涨1.06%，涨幅比2月扩大0.48个百分点。其中，一室上涨0.57%，二室上涨1.22%，三室上涨1.13%。3月，高端租赁市场量价齐升，其中不乏买转租者。涨幅较高的板块如长宁古北、黄浦老西门、浦东陆家嘴(行情,问诊)分别上涨1.48%、1.32%、1.29%。在高端房租售比率较低的背景下，短租又开始出现，一些房东仅愿意提供半年左右的租约，以便随时调高租金。

　　中端市场行情火爆。3月，中端市场租赁指数环比上涨1.46%，涨幅比2月扩大0.82个百分点，其中，二室上涨1.60%，三室上涨1.32%。所监测的11个区全部上涨，涨幅较高的虹口、徐汇、闸北分别上涨1.88%、1.82%、1.62%。整个中端市场行情火爆，大多房源挂牌一周内即可出租，一些房源甚至在前一个租约结束前，就有客户前来看房。如徐汇龙华、虹口提篮桥、宝山大华[简介最新动态]分别上涨2.20%、2.06%、1.96%。一些高中陪读客的租赁需求也在3月开始入市，选择多为二室户。中端市场租客中公司白领居多，春节后部分求租者因工作变动换租需求增多。轨道交通沿线片区凭借其配套成熟、交通便利等优势吸引换租需求。

　　低端市场领涨全市。3月，低端市场租赁指数环比上涨1.85%，涨幅比2月扩大0.97个百分点。其中，一室上涨1.89%，二室上涨1.84%。所监测的11个行政区均上涨，涨幅较高的闵行、宝山分别上涨2.53%、2.40%，虹口、黄浦均上涨2.18%。进入3月，一些配套成熟的小区在大量需求刺激下，纷纷提高租金。如虹口曲阳、闵行莘庄、黄浦打浦桥分别上涨3.68%、3.40%、3.32%。简单装修的拎包入住型一室、二室挂牌几天就能租出。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，3月租赁传统旺季来临，虽然租赁市场新增挂牌充足，但依然抵不过大量需求入市，成交速度加快，推动租金一路上涨，尤其中低端市场更是呈现爆发式增长。加上房贷收紧、限购、整治群租等多重因素，加大了租赁需求，成了租金上涨的推力。未来租赁市场的走向，将受到买卖市场影响，或呈现跷跷板行情。

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　　【作者：杨联民李刚】 (责任编辑：汪丽)