申城中低端盘成交乏力 刚需族大多持观望态度

　　[来源]：上海商报

　　中低端楼盘一直是楼市成交主力，是支撑成交量走高的主要指标。然而，近期在供应量大幅增加的同时，沪上新房住宅成交却依旧缓慢，尤其是刚需楼盘，成交表现也只是平平。

　　从今年楼市格局来看，开发企业资金压力可以切实感受到。与其等到延迟支付的手法被市场不屑，还不如在价格优惠上加大力度，随着开发商资金回笼压力不断加大，已有开发商开始采取一些优惠措施，比如宽限首付限期等。

　　中低端楼盘成交波澜不惊

　　据德佑地产市场研究部监控数据显示，3月1日-23日，网上房地产最低报价在30000元／平方米以下的楼盘共有23个项目，供应面积合计约53.65万平方米；30000元／平方米以下的楼盘成交量为41.03万平方米，不少中低端项目的成交表现都只是平平。

　　在3月新增的中低端楼盘中，不少楼盘去化率普遍较低。如位于宝山大场板块的保利[简介最新动态]叶轩，本月新开盘了一批房源，截至23日，这批房源仅有19套签约成交，成交均价为26721元／平方米，去化率仅6.38%，截至目前该盘3月份签约次数不过35次。而在去年年中时，该楼盘推出新一批房源后，一个月内就完成签约70套，去化率是今年的4倍，成交均价为26598元／平方米。在新增供应房源售价没有明显上涨的情况下，去化率却表现得较为缓慢。此外，还有不少项目仍然未见成交，如位于嘉定的步阳御江金都二期，距该楼盘拿到预售证已有半月，但网上房地产仍未见签约，当然也不能排除其尚未真正开盘的可能。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，中低端楼盘对应的客户群往往是首次置业的刚需购房者，这部分购房者购房往往依赖于贷款。而今年开始，房贷利率收紧，银行资金面紧张，直接加大了购房者的购房成本，并且，目前在其他城市陆陆续续出现了不少楼盘降价销售的消息，给购房者的心里蒙上了一层阴影，不少购房者持续陷入观望。

　　克尔瑞上海中心总监薛建雄同样指出，最近一段时间以来，沪上刚需楼盘的成交确实较之前出现明显下降。“与去年下半年相比，现在刚需楼盘成交大概要少一半吧，”他告诉商报记者，“像之前开盘日销上百套的案例已经很少见了，由于后市并不明确，很多刚需购房者都在观望。”