上周多项目开盘 楼市有望“入春”

　　刚过去的2月，创下了北京新建住宅市场自2006年有网签记录以来的成交量最低月纪录。业内认为，自住型商品房、季节性等多重因素是上月成交低迷的主因。据记者了解，3月楼市有望迎来供应、成交量的迅速回升。

　　上月新房成交创9年最低

　　中原地产研究部统计数据显示，上月北京新建住宅市场签约仅2221套，环比下跌68%，比去年同期下跌了59%。成交面积25.19万平方米，同比下降59%，环比下降66%。成交套数、成交面积双双创下2006年有网签记录连续9年来的历史最低值。

　　“其实这个统计数据，并没有剔除市场上的保障性住房。纯商品房的成交量还没有这么多。”业内人士告诉记者，成交量这么低迷的月份是9年来头一回。

　　据测算，剔除保障房后，上月北京全市纯商品住宅交易量仅为1525套。“不论是新建商品住宅和纯商品住宅交易量均创历史新低”。

　　三大因素成低迷主因

　　记者调阅历史数据发现，有记录以来至今年2月各月成交数据显示，单月新建住宅低于5000套的月份其实共有5个月。除了上月最低的2221套外，2011年2月单月成交量为3436套，再低的月份则要追溯到2008年1月，成交量为4455套。

　　通过梳理近年来的历史交易数据发现，过去成交量走低，主要是受到市场政策调控的影响。如2011年正值当时“史上最严调控”限购令的发布。

　　“上月楼市尽管没有直接受到单一政策的明显影响，但影响市场的因素其实更多。”亚豪机构副总经理高姗向记者透露，贷款门槛提高、自住型商品房大体量推出、假期因素等都改变了市场预期。

　　某上市公司营销副总向记者表示：“上月市场低迷，其实是之前多年政策调控积累起来的后续效应。此外，市场自身的调节也开始起作用，如自住型商品房、银行面对风险的态度等多方因素影响了市场走向。”

　　成交已现“暖意”

　　“2月这种罕见的市场低迷态势不可能一直延续下去，其实上周的成交量已经有明显回升。”亚豪机构市场总监郭毅表示，3月的市场成交量回升是必然趋势。

　　数据显示，上周(2月24日-3月2日)北京商品住宅共实现成交981套，成交面积11.77万平方米，环比之前一周分别增加了15%、29%，这也是成交量连续第三周出现上涨。

　　上周北京商品住宅成交均价为25711元/平方米，环比之前一周上涨了三个百分点。但业内人士提醒，因网签有一定的滞后性，数据其实体现的是更早之前的市场。市场当周交易反映在数据上，会滞后一到两个星期。

　　高姗也认为，成交量的快速回升，一方面源于春节暂停网签阶段积压的购买需求的集中释放；另一方面是由于对后市看涨的预期，使得大量购房人纷纷加快入市节奏。

　　上周市场现供应潮

　　据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅市场共有5盘入市，环比增加了3个。入市的顺鑫·华玺瀚楟与格林云墅[最新消息价格户型点评]两项目为纯新盘。西山艺境[最新消息价格户型点评]、金融街[简介最新动态]·融汇、北京华侨城[最新消息价格户型点评]三个老项目为后期。

　　5个项目共新增住宅产品1826套，预售许可面积20.1万平方米，环比之前一周分别增加了95%、154%，单周供应量创下最近9周新高。

　　业内认为，进入3月份项目入市积极性明显增加。“随着预售许可证发放阶段限价政策的宽松，去年主动或被动推盘入市的项目纷纷开始入市，自3月份开始，新一轮销售季也将正式开启，并且在4、5月份将出现第一波供应高峰”。

　　中原地产预测3月合计供应住宅套数有望达上万套，成交量有望达6000-8000套。

　　链接大兴一楼盘一次推盘千余套

　　2000余客户仍买不上房

　　位于大兴天宫院的金融街·融汇项目，近年来在市场上没少受关注。这个由金融街控股开发的地铁刚需盘，自2012年9月首期开盘以来，至今累计共开盘了4次。以前3次开盘，每次都上演了“抢购”大战。

　　该项目最夸张的一次是去年7月3期开盘，推出房源共两栋楼636套，但排号的购房人超过了4000名，供需比达到了惊人的1比6。

　　3月2日，金融街·融汇项目再度开盘，这次该项目的推盘量达到了惊人的1009套！与市场普遍预期的24000元售价相比，这次开盘均价约在21000余元，让购房人“惊喜不小”。据开发商统计，尽管推出房源数量庞大，超过3000人排号的购房人中，仍有2000余客户买不上房。

　　多项目开盘日光

　　据记者了解，上周开盘项目中，不仅仅是刚需盘项目受追捧，位于大兴的别墅项目格林云墅，当日推出了260余套房源，除了有几套“上叠别墅”没有卖出外，其他房源全部售罄。

　　另一个位于东南四环边的老项目华侨城[简介最新动态]，定位为改善型产品，目前售价已经超过4万元，且户型面积大多为大户型。据统计，该项目当天推出的163套房源几乎售罄。此外，位于门头沟区，定位为改善型项目的西山艺境，推出的46套房源也全部售罄，户型平均面积约200平方米。

　　数据显示，近期开盘的多个项目实际售价较上一期没有大幅上涨。有观点认为，部分项目在市场走向不明朗的前提下，集中推盘提前销售是降低风险的表现。具体市场走向，本刊将持续观察。