中国大中城市年末楼市：价格涨幅震荡收窄

　　入冬后,合肥市连续出现的雾霾天气,一如置业顾问张健安迷茫的心情。商品房销售异常火爆而价格涨幅持续收窄让他对市场前景越来越看不明白。

　　“我想暂时跳出这个行业,看看形势再做打算。”他说。

　　刚刚结束的11月,传统楼市淡季里市场交易量的火爆完全出乎张健安意料。“原来一套房源可能只有一两家中介机构挂牌,现在每上一套房源就有几十家挂牌,竞争太激烈了”。他说。

　　“金九银十”之后,中部省会城市合肥楼市继续“疯狂”。最新出炉的数据显示,合肥商品住宅11月累计成交9987套,环比上涨20.27%,比去年同期上涨20.6%,较之2011年更是上涨两倍以上,成为名副其实的“钻十一”。

　　不久前在一家楼盘交了认筹金,焦急等待开盘的合肥市民黄彩霞坦言,对于迫切需要改善住房条件的自己来说,担心今后的调控政策会更严格,比如会不会开征增量房产税,所以希望抓紧年末这段时间购进二套房。

　　不过,交易火热的同时,11月合肥楼市成交均价却环比回落2.81%。事实上,不仅是合肥,中国多数大中城市房价年末呈现出震荡和涨幅收窄的趋势。

　　业内人士分析指出,全国大中城市房价已呈巨大差异,当下判断楼市前景不应有“一刀切”的结论。

　　中国指数研究院发布的最新报告显示,全国百城11月(新建)住宅均价环比10月上涨0.68%,自2012年6月以来连续第18个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.56个百分点,为今年以来最低水平。

　　一线城市广州11月房价变动量创下半年来的“三个最”——报价持平占比量最高,报价下跌占比量最高,以及上涨楼盘占比最少,搜房网数据监控中心显示下半年广州房价涨幅逐渐收窄。

　　地处中国中部地区的南昌11月房价出现今年“首降”,并出现连续两周的销售量低谷。最新出台的“昌六条”更是规定,“对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”。

　　业内人士分析指出,房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少,而环比下跌的城市有所增加,表明房价快速上涨势头得到明显遏制。同时各地陆续出台的调控政策进一步表明政府要抑制房价的决心。

　　10月以来,“京七条”、“深八条”对楼市持续加压,上海紧随其后出台“沪七条”,严格执行差别化的住房信贷政策等措施。武汉、沈阳等二线城市也加紧拉开了楼市调控的序幕。

　　值得关注的是,与全国楼市行情持续分化相对应的,各线城市的调控政策也出现差异。一线城市与部分上涨势头过快的二线城市,采取了从严从紧的升级版调控政策,而部分二线、三四线城市则在11月出台了适度宽松的调控措施,如徐州从限购人群、区域及户型三方面对原有的限购政策进行松绑。

　　一些业内专家指出,现今调控政策主导权正逐渐由中央政府放宽到地方政府手中,改变了过去“一刀切”的方式,更多地由地方政府根据当地实际情况选择针对性措施。

　　十八届三中全会后,中央正在从土地、税收、不动产登记等方面建立、完善长效机制。11月20日国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议决定,建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。

　　中国房地产信息集团研究中心副总经理林波表示,不动产登记及个人住房信息系统作为建立长效机制的基础数据来源,将为保证调控政策更加精准有效,加快建设健康有序的房地产市场提供保障。