难搭新房涨价顺风车 晋江二手房价步履蹒跚

　　晋江新闻网11月15日讯 “24楼，6000元/平方米，优质小区，你买不买？”日前在晋江某二手中介处，一位中介人员正在向购房者陈先生推介一个市区的楼盘。

　　“相对于目前晋江的一手房价，这个价格显然颇具吸引力。”陈先生告诉记者，同持续上涨的新房价格相比，目前晋江的二手房颇具诱惑力。新房的售价上涨往往都会推高二手房价，但记者近期走访发现，如今在一手房普涨的情况下，晋江二手房价格整体却出现了停滞不前、甚至倒退的现象。

　　新房涨价二手房降价

　　“要么扩张，要么关门。”这是二手房中介历来的生存规律。在短短半年时间内，中介来来去去换了不少，但唯一没有多大变化的，则是二手房的价格。

　　去年，晋江市区二手房与某些新房还处于价格倒挂这样一个现状，而如今，已经悄然改变。“二手房的价格停滞不前，甚至有所下滑，但是新房的价格却节节攀升。”益华地产经理杨培燕说道，“以前二手房的价格高，人们更倾向于新房，这也是晋江不少新房项目热销的一个主要原因，但是现在倒挂并不明显。”

　　这种“怪圈”现象也得到了其他业内人士的认可。“瑞璟香榭花都最近成交的一套9号楼楼王，20多层，成交价仅在6000元/平方米出头，而这在去年或年初，房东还不会松口。”某二手房中介人员告诉记者，目前晋江市区二手房价格与今年年初甚至于去年都没有很大的变化，在成交量上，也并没有很大起色。在新房普遍上涨的趋势带动下，原本也应“跟风”上扬的二手房，却尽显乏力。不少中介坦言，“原本以为今年的生意会好过点，但没想到还是跟去年一样，我们的员工都流失了不少。”

　　安置房增多拉低价格

　　最近，益华地产把第三家分店开到了晋江一中旁的安置房锦峰小区。对于这个即将交房的小区，益华地产经理杨培燕表示看好，“这个片区有多个安置小区，提前布局在这边将会有很大的市场。”

　　还记得几年前湖光四苑的大量交房，让二手房中介赚得盆满钵盈。而如今的安置房项目，再次进入众多中介的视线。

　　“目前已有不少业主委托我们出售，价格仅在4500元/平方米左右。”杨培燕说道，该小区现在的市场价格暂时还较低。其他尚未交房的安置房，如陈村安置房，价格也仅在4000~4500元/平方米波动。“正是这些正在交房和准备交房的安置房，拉低了二手房的售价。”创艺房产小戴认为，一些购房者看到了安置房价格上的优势，所以尽可能地等待安置房。

　　杨培燕还告诉记者，现在二手房的买卖当中，安置房占了很大一部分，把分店布局在这，也是考虑到目前锦峰小区将产生的巨大成交量。但是，这些刚刚入市的安置房将会优先拉低晋江二手房市场的整体价位。随着小区入住率的提升和成熟，将来又会回归到正常价位。

　　“去年湖光四苑可能在5200元/平方米左右成交，今年低于这个价的一些房源还无人问津，不升反降。”家兴房产经理施清流说道，除了新安置房影响旧的安置房外，其他二手房的销售也不尽如人意。创艺房产小戴补充道，“目前新房、二手房的价格还没有拉开，致使有购买二手房需求的仍会选择购买新房，加上二手房需要缴纳各种税收，总价有可能与某些新房项目持平，二手房因此就没有了优势。”

　　短期内难以反弹

　　游离在新房、二手房之间的购房者，除了新房、二手房价格差距变化的因素以外，便是新房由期房变成现房所带来的冲击。

　　“现在晋江市区的不少新房项目已经准备交房，变成现房之后，二手房即买即住的优势将会大大缩减。从这点上来看，越往后就会越明显。”创艺房产戴鸿福认为，期房变成现房，二手房目前价位优势不明显，购房者往往会向新房靠拢，从而将间接影响房东的心理价位，最终使得二手房价位下调。

　　至于二手房价位将在何时上调，多位业内人士表示，“目前很多房东都是亏本在卖，但无奈成交还是不理想，在今后的较长一段时间，二手房还将继续被一手房所‘打压’。而安置房将是二手房中介未来的必争之地。”

        记者＿陈荣汉