10月份昆明二手房量价小涨 近期租房量稍有缩减

　　经历了今年3月份“新国五条”出台后全国各地疯狂的二手房交易过户，相比之前，最近几个月的二手房市场显得有些冷清。昨日，记者采访了多家二手中介了解到，从进入10、11月份以来，二手房的交易量和价格环比9月份均有小幅上涨，而一部分中介也表示，二手房量价目前趋于稳定。但对于未来的市场走势，中介和购房者也都持观望态度，他们认为政策不明朗让市场有很大的不确定性，需要观察三中全会是否会有新的楼市调控政策出台。

　　上月二手房交易量环比涨10%

　　“9月份受到房交会的影响，二手房交易冷清，但与9月份相比，10月份市场就好了很多，进入11月份，二手房市场情况也基本与上月相当。”一位二手中介负责人说道。

　　昆明富邦房产总经理卞东晓也认为，从他们200多家门店的销售情况来看，10月份的二手房交易量环比9月份上涨了10%左右。但尽管如此，他认为与往年相比，二手房交易量下降很明显。“这主要是因为今年3月份受到新国五条政策的影响，提前释放了昆明市场上的一大部分刚性需求。”卞东晓认为，目前已进入年底，也到了二手房交易的一个传统旺季，但在目前的情况下，市场、价格都将持续保持平稳的走势。

　　二手房租房价格环比涨1.06%

　　荣城地产一位姓方的负责人介绍，从荣城地产的成交情况来看，10月份以来都保持相对平稳，她分析，10月由于国庆黄金周二手房成交冷淡，也对整个月份的最终数据造成一定影响。同时，近期昆明的二手房租房量稍有缩减，环比下降了3%左右，租房价格则环比上涨了1.06%。

　　采访中，记者遇到了正在看房的汤先生，他告诉记者：“我想再看看三中全会还会不会出台什么新的政策，政策对楼市的影响非常大，万一现在出手了，房价有变化怎么办。”对此，荣城地产姓方的负责人告诉记者，目前不论是市场、二手房中介、购房者都十分关注三中全会，尤其是坊间对于房产税是否出台的议论，也加深了市场，尤其是购房者的观望态度。她认为，目前在政策不明朗的情况下，未来楼市还是存在很多不确定性，走向如何并不好说。“不可否认政策对楼市的影响非常大，所以现在的市场也是个瞬息万变的市场。”她说道。 (杨春雁)