多地楼市政策突击性收紧 市场担心打乱秩序

　　政策收紧影响刚需观望

　　临近年末,随着房价的不断上涨,各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。国家统计局最新发布的数据显示,9月,全国70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨8.7%,有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨,其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%,这是自2005年以来首次出现这种情况。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析,在国家统计局公布的最新数据中,新建商品住宅价格涨幅超过10%的一些大中城市,完成年度调控任务已经基本无望。一些涨幅在8%-10%之间城市,完成年度调控任务的难度都非常大。

　　北京市住建委相关负责人表示,“正在积极与开发企业协商,希望其能够与前期价格持平尽快入市供应,尤其是对于满足刚需的中小套型的项目,更是在积极地做相应开发企业的工作。”

　　分析人士表示,尽管楼市调控长效机制尚未出台,但为确保全年房价上涨幅度在不超过年初制定的目标,限购、限价等行政手段短期内可能不会退出,同时,一些城市开始通过大力推进保障房等措施拉低均价。

　　北京前不久发布了发展自住型商品住房的相关政策,该类房源销售均价将比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前,准备将对朝阳区豆各庄地块的自住型商品房进行摇号,提供房源超过2000套。

　　“目前看来,购房者的预期确实有降温。”张旭表示,政策收紧在一定程度上影响了部分刚需购房者的观望情绪。

　　房价涨幅有望收窄

　　刚刚过去的“金九银十”成色十足。据克而瑞研究中心数据显示,上海、深圳、天津、南京、杭州、武汉、重庆、成都等城市新建商品住宅成交面积均创下2011年限购升级以来的新高。

　　张大伟认为,北京、深圳收紧调控的影响将很快形成聚变效应,预计其他一些价格上涨较快的一二线城市将出台调控收紧政策,这可能对四季度市场走势有明显影响。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示,临近年底,一些城市调控从紧、限价从严肯定会对市场的供应带来一定的影响。不发预售证虽然可以在一定程度上控制房价,但关键是要看再发预售证时,该项目的房价是不是得到有效控制。克而瑞研究中心分析师杨晨青认为,今年最后两个月,政策面收紧的城市房价上升局面将会被打破,上涨幅度会有明显收窄。

　　同时,也有市场人士担心,“突击调控”会打乱市场秩序,短期内压制需求,集中爆发后会引起“报复性上涨”。财经评论员马光远说,政策面收紧如果仅仅是为了统计数字,就有“作秀”的嫌疑。突击式的调控只会造成市场的恐慌,加剧供需矛盾。

　　张大伟表示,市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政色彩浓厚的调控政策作用毋庸置疑,但房价依然上涨有可能导致民众对未来市场信心不足。