全球房价上涨异常快速 房地产市场均现泡沫引担忧

　　房价俨然成为一个全球性话题。近期，全球多国房价出现一轮快速上涨，越来越多的投资者担心，全球范围内房地产市场已经出现泡沫。德国央行警告称，部分德国房地产市场被高估20%。伦敦房地产市场的估值达到历史高点。美国一些主要城市的房价正在飞速上涨，堪比次贷热潮高峰期时的涨势。加拿大和澳大利亚的房价也达到异常高的水平，这两国的房价在全球金融危机期间就一直没有下跌过。中国房价涨势更是从未停止。甚至像都柏林等一些经济受到重创的欧洲市场的房价也已出现上涨端倪。

　　美英德房价持续走高

　　今年以来，美国房地产市场已进入持续回暖通道。美国联邦住房金融署最新公布的房价指数显示，经季节性调整，今年8月份美国房价环比上涨0.3%，已连续19个月上涨，同比涨幅为8.5%，其中华盛顿州、俄勒冈州、加利福尼亚州等地的房价同比涨幅高达18.2%。根据美国全国房地产经纪人协会公布的数据，9月份美国各类旧房销售中间价为每套19.9万美元，同比增长11.7%，为连续第10个月保持两位数增长。

　　在欧洲，德国和英国的房价快速上涨也引起当地政府的高度关注。德国央行表示，德国最大的7个城市尤其受到楼价快速上涨的冲击，自2010年以来，柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格平均上涨超过25%。德国央行在最新发布的10月份月度报告中警告，德国大城市房屋价格过高，偏高幅度可能高达20%。

　　数据编撰机构Markit的调查显示，经季节调整后，英国家庭9月房价景气指数屡创纪录新高，由8月份的57.9进一步升至59.1，伦敦每套住房的平均价格达到54.4万英镑，创下历史新高。

　　远在欧洲北部的瑞典也正饱受着来自房地产市场的压力。由于房屋建造数量远远低于人口增长速度，房价同样居高不下，已经严重影响到了瑞典的经济。路透社消息，近日公布的第三季度斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房售价已达到62.3万美元一套，几乎是15年前的3倍。据英国经济和商业研究中心数据显示，这一价格与大伦敦地区62万美元几乎相同。

　　这轮“涨价风”吹遍全球：中国70个大中城市9月份新建住宅均价再创纪录新高，加拿大楼价自2008年以来也已经上涨超过20%，新加坡住宅价格在今年二季度创下历史最高纪录，平均房价达到每平方米2.56万美元。

　　马来西亚房地产发展商日前表示，政府将房地产盈利税与外国人购买房地产价格门槛提高一倍等措施，无法有效打房或降低房价，因为造成房价居高不下的主要原因是市场供需而非外国人或投机者。马来西亚政府之前已经规定外国人只能购买50万林吉特(约97万元人民币)以上的房屋。马来西亚房地产发展商会主席任广财说，当地外国人购房率低，房地产的炒作者也只占整体购屋者的一小部分，因此新打房措施对他们影响不大，反而将冲击二手房产市场。如房地产盈利税上涨，将拖慢房子出售速度，造成房屋市场供需不平衡，导致房价进一步扬升。

　　谁是幕后推手？

　　其实，房价上涨不见得都是坏事。有市场人士认为，德国央行针对该国房价发出的预警似乎有些为时过早。不过，在目睹了爱尔兰和西班牙市场的灾难性后果后，德国央行的忧虑也是有道理的。

　　自金融危机之后，各国央行给经济注入大量流动性，除了让经济开始复苏，也让房价开始反弹。截至目前，大部分央行并没有回收其注入经济的充裕流动性。自2009年春季以来，英国短期利率一直维持在0.5%的历史低位。当地媒体认为，由于房价增长过快，英国央行近期或被迫早日加息。也有分析人士认为，德国房价的快速上涨可能会对欧洲央行的宽松货币政策造成压力。

　　德国央行警告，种种迹象表明国际投资者正在推高全球房地产价格，这一趋势反映出投资者认为“避风港”越来越少，同时债券和股票等资产类别的回报率偏低。在线不动产机构Rightmove董事及住房市场分析师西普赛德表示，当安全的资产越发稀少时，海外投资者就开始将伦敦的房地产市场视为安全的资产。

　　法国兴业银行的策略师爱德华兹在最近的《全球策略周报》中认为，全球资产泡沫已经出现。不过，有分析人士表示，随着美国经济复苏迹象日渐明晰，美联储加息步伐越来越近，资本流入亚洲市场的趋势将会减弱，预计利率的上升将有助于平抑亚洲多国房价。