王健林：房地产调控不算成功 一二线城市没有泡沫

　　大连万达集团董事长王健林接受采访

　　10月27日,总投资超过350亿元的合肥滨湖新区万达文化旅游城项目正式开工。这个被合肥市委书记吴存荣称为是迪士尼乐园的“升级版”的项目,也是万达继哈尔滨、南昌和青岛之后投资的第四个文化旅游项目。

　　今年以来,万达集团董事长王健林加快了万达城在全国的布局,26日下午,中国首富王健林在合肥万达城奠基之前接受采访时表示,鉴于文化旅游产业是一个没有天花板的行业,万达未来将在全国建设10个各具特色的万达城。

　　以平均每个项目最少200亿元的投资额计算,万达未来在这些项目上的投资将超过2000亿元。

　　万达城造文化城帝国向美国迪斯尼约战

　　“中国至少是支撑至少一百个,甚至数百个主题公园的,”王健林指出。他向媒体透露,可能在无锡万达还要投资更大一个项目,目标就是奔着迪斯尼去的。

　　“我的目标就是奔着迪斯尼去的,我们将来就比两个核心指标,旅游人次,旅游收益,2015年底迪斯尼就开园了,我们无锡的项目大概是在2016年底前后,所以大概2017、2018年就会有准确的数据出来,看谁的指标更高,”王健林希望证明,中国人做的旅游项目不会比美国所谓知名品牌逊色。

　　万达未来在全国将有十个项目布局,而让这些项目能够生存的则是“每一个项目都独具当地文化特色”,然后形成完整的产业链。

　　“安徽的冬天也是很麻烦的,夏季有雨季,所以我们充分考虑到任何一个万达城,大概60恩%到70%的项目是在室内进行的,这个就是跟迪斯尼最大的差异化。”

　　据了解,合肥万达文化旅游城项目总投资超过350亿,其中文化旅游投资190亿元。资料显示,到2012年,万达的文化产业年收入已经达到208亿元,而王健林此前曾表示,万达将在5年内使文化产业收入翻一番,超过400亿元,到2020年,万达商业地产的收入比重则将降到50%以下。

　　房地产调控不算成功一二线城市楼市没有泡沫

　　近年来,房地产调控不断加码,提高首付比例、增加交易环节成本、限购限贷,种种手段,不一而足,但房价却屡调屡涨。对此,王健林也直言,多年的房地产调控不算成功。

　　王健林表示,房地产调控的定位发生了偏差,调控的目标在控制房价上涨,而非建立公租房经适房体系增加供给。王健林直言,这个方向差了,做更大的努力效果也不好。

　　中国正在城市化快速形成当中,中国经济体也是向着世界第一大经济体发展,人民还在增加,压着房价上涨,所以每个政府从10年,每年建多少公租房,建多少经适房,然后怎么建立一套体系,商品市场如何发展,可能这个调控要好的多。

　　在被问及对于房地产调控的长效机制抱有什么期待时,王健林直言很难有一种机制做到各方都满意。解决房子问题对世界各国政府都是高难度考题,能妥善处理好的例子极少。他举了一个优秀的例子——新加坡。但在新加坡,50%到60%是住在政府提供的房子里,因为新加坡人少,解决起来相对容易一些。王健林表示,不要寄望出台长效机制,中国的房地产难题一下子就解决了,中国人的住房的痛苦指数一下子就降低了房价问题是一个复杂的社会问题,牵扯到多方利益,只要做的更好一点点,就应该给予一些肯定,不要求圆满。

　　针对中国房价出现严重分化,北上广地王频现,而部分三四线城市则出现供大于求局面,王健林表示,北上广以及合肥、长沙这类二线城市没有房地产泡沫。他说,这些城市的房地产并不是由投资需求撑起来的,而是每年净入人口产生的刚需。

　　王健林为记者算了一笔账,最近10年来北京城市人口净增750万,上海10年净增人口800万。平均下来,北京和上海每年净增人口大概70到80万人,广州大概60万人,合肥30万人。以北京上海为例,每年新增的70、80万人中,只要1/7的人需要买房,就会产生10万套的需求,相当于北京当年供应的总量。

　　王健林说,他从来不相信所谓砖家宣称的房地产崩盘论,他看的是当今中国由农村到小城,中城到特大城市的城市化进程。他说,虽然北上广全部都限购一套房,但北京去年购房95%是首次购房,所以他认为现在的房地产需求不能简单理解为泡沫,绝大部分实施限购的房地产市场,基本上还是刚性需求为主。

　　“十年有九年调控,加了这么多政策,现在还是在增长,那这个沫是刚沫了,是合金,”王健林调侃道。

　　文化旅游产业回报不低不排除进入航空领域

　　“文化旅游对我来讲第一首先是一个没有天花板的行业,它的增长是无极限的。”王健林表示,同时它也是一个回报率很理想的行业。

　　王健林指出,文化旅游回报率低是一种错误的认识,不能用文化事业的眼光来分析文化产业。如果从文化事业的角度看,国家财政养了很多剧团,确实效率很低,但文化产业本身不一样。万达院线税后回报率百分之十几,张家界搞几台节目,一个小小的张家界里面,地级市里面有三台节目在演,其中投资个把亿的节目两年收回投资。

　　王健林认为,从中国十一黄金周的拥堵状况来看,中国消费者已经升级到需要文化旅游这个层次了。王健林称,中国旅游文化产业的现状是,不缺需求,缺供给,缺有效产品的供给。

　　“如果我判断文化旅游业是回报率非常低的行业那么我就不会做了。”王健林最后表示。

　　根据假日办发布的国庆旅游统计数据,2013年国庆假期期间,全国共接待游客4.28亿人次,比2012年中秋节国庆节假期增长0.7%;实现旅游收入2233亿元,游客人均花费支出521元。

　　近日,万达集团10天内吃掉北京和湖北两家旅行社,高调宣布进军旅游产业。王健林表示,万达希望做的是全产业链,旅行社仅仅是一个开始,将来不排除将来进入航空领域。他说,旅游在做平台,做目的地后还需要自己的旅行社来支撑,如果将来营收好一点,还不排除将来会有航空领域,把这些做通以后,对旅游产业的帮助是非常大的。

　　王健林补充说,“旅行社的投资资金对万达来讲我觉得是可以忽略不计的。”

　　文化城千亿资金不成问题暂不考虑办民营银行

　　对于媒体一贯质疑万达在文化旅游产业发展千亿资金运转问题,王健林表示,不是简单德把总投资相加起来等于当年的投资,合肥这个项目总投资350亿,但是投资完成的时间是10年,也就是说这350亿是这10年总的投资。同时在投资当中,除了企业自己拿出一部分资金,还可以获得一部分贷款,还有房地产预售的资金。所以“不能简单的把总投资就作为当年的投资。”

　　万达这两年在文化旅游产业的投入和扩张速度很快,对资金的需求很大,即便如此,董事长王健林表示,“不会考虑设立民营银行。”

　　“现在银行赚钱是由垄断造成,假如真正放开,利润就平均化了,而且银行也是高风险行业,”王健林指出。

　　他表示,万达在现有的不动产、文化、旅游这几个产业可以做得足够大,获得足够好的效益。

　　“做民营银行不一定比我做其他的赚得多,不过不放开许可,全国就那么几家,还能挣钱,”王健林说。