新盘入市少 旧盘去化忙 晋江楼市进入短暂平静期

　　进入10月，新入市项目寥寥无几，众多项目仍在努力“去化”之中。在“金九银十”即将结束之际，开发商仍然较为“淡定”。表面上的平静之下，实则波澜暗藏，龙湖·嘉天下、世茂·御龙湾、百宏·御璟天下等项目在等待之余，正酝酿新一轮的爆发。

　　新盘量少楼市进入短暂平静期

　　10月1日，安泰世界城·法兰香都开盘，这也是10月份晋江楼市所开盘的唯一“全新”楼盘。其后，无其他项目开盘或者加推，开发商在“金九银十”下，也并未有展开更多的举动，相比泉州和石狮等地的“热闹”，晋江楼市显得“黯淡”许多，进入短暂的推盘平静期。

　　事实上，从第一季度过后，市场就逐渐相对平静，开发商推盘进度虽相对暂缓，但成交依然。“金九”之下，尚有格林春天和世茂·御龙湾的开盘支撑，该月晋江住宅总签约套数为1375套。在仅有安泰世界城的情况下，市场在“银十”期间预计也将上千套。虽然与之前几个月的数据相比有所下滑，但是考虑到之前的推盘较为密集，这个数据也并不“难看”。今年以来，楼市“新面孔”除了龙湖·嘉天下的强势登陆，其余项目在去年都已现身，就连安泰世界城·法兰香都，也经历了近一年的蓄客期才出击开盘。

　　在新盘没有持续跟进的情况下，显然，目前晋江不少项目仍以去化为主。例如，已经交房的凯旋国际，仍存留着不少房源。“目前1号楼和5号楼等都还有一些户型在卖，有单身公寓，也有较大户型的房源。”凯旋国际魏瑜讴表示，随着晋江原有项目房源的减少，不少购房者还是回过头来把老盘作为置业的首选。宝龙城市广场策划经理陈兴也说道，“宝龙城市广场的不少楼栋皆以售罄，目前仅剩2号楼和5号楼有部分房源在售，住宅部分剩余的量已经不多，这些量我们也将尽快清空，把重心转移到商铺销售。”但在去化的同时，我们也可以看到，目前晋江的大户型房源，仍然处于“有价无市”的情况下，大户型仍难以为继。

　　价格上涨好房难求

　　从记者最近走访的几个一手项目来看，前来看房的人不少，在量少客多的带动下，涨价也成了最明显的变化。以长兴路为例，去年普遍在5000多元/平方米的项目，今年也悄然蹿升至6000多元/平方米，凯旋国际10层左右的精装小户型已然在8000元/平方米以上。虽然价格上升，但是一些开发商对涨价之后带来的影响也表现得较为乐观。

　　“虽然价格上涨得多，但我们项目依然得到了很多关注。”魏瑜讴表示，周边配套的完善，带动整个长兴路片区的繁华，越来越多人看好该片区。“目前新闻花苑套房仅剩十余套，房源剩余不多。”新闻花苑销售经理董春介绍。长兴路区域的楼盘价格普遍上涨，既是迎合市场趋势的正常反应，也是该片区房源不断减少所带来的刺激作用。

　　据了解，长兴路房源剩余较多的项目主要集中在裕福康城二期，而其他项目基本处于尾盘，价格上涨并不罕见。早在今年年初，滨江片区的泉商环球广场等楼盘的价格都已经升到七八千元，普遍上涨，只是幅度有所偏差。

　　就在“盘量逐渐减少、放量速度放缓”这样的情况下，一些购房者寻求好房源也成了难题。“我原本看好的一套房源，才考虑了几天，没想到就被人捷足先登了。”记者采访过程中遇到的一位买房者，在争抢房源中刚吃了亏。而就在2013年即将结束的现在，还有一些购房者才急匆匆地跑往售楼部，询问之下这才有些着急。

　　蓄势待发楼市将起波澜

　　从风风火火地扎堆推盘，到现在的好房难求，这一年，晋江的房源数量急剧下滑，此前“盘多量大”的印象，现在可能需要有所转变。也许正是看到购房者在年底的跃跃欲试，不少开发商瞅准时机，在看似平静下的晋江楼市，正酝酿等待着更大的爆发。进入11月之后，晋江楼市有望迎来新一轮的推盘或者加推高潮。

　　世茂·御龙湾的第9湾区45-55m2产权式酒店、龙湖嘉·天下高层都等待时机开盘，裕福康城二期、泉商环球广场三期悦湖、百宏·御璟天下预约之中，多个项目正蓄势待发。甚至于新闻花苑的单身公寓，价格大幅优惠过后，直降至5500元/平方米，这个价格在目前的单身公寓市场上，对投资客抑或是单身族都很有吸引力，也值得关注。在商铺上，接下去还将有不少的项目陆续推出。

　　从产品上看，接下来加推或新推的项目中，刚需产品也将达到一定比例，将填补一些区域户型缺失的空白。（记者_陈荣汉）