“围城”里的石狮楼市：外来房企涌入 本土房企“出走”

　　晋江新闻网10月25日讯 “城内人想出去，城外人想进来。”今年，石狮的房地产市场如同钱钟书笔下的围城一样，耐人寻味。

　　10月30日，位于石狮灵秀镇港塘村的三幅地块将挂牌出让，又将吸引不少的开发商争夺。

　　一个不争的事实是，石狮已经接替晋江成为泉州楼市竞争最为激烈的区域。随着中骏、世茂、泰禾、阳光城、万科和恒大等“大咖”房企的进驻，一大批的项目将陆续入市。而伴随外来“大咖”涌入，本土房企将视线转向外地。

　　据不完全统计，石狮待售商品房面积达到460万m2以上。

　　三地块拍卖或再引来“大咖”开发商

　　10月7日，国庆长假最后一天，石狮市国土资源局在石狮官方门户网站上贴出一则土地拍卖公告。

　　准备拍卖的地块共有三块，均位于石狮灵秀镇港塘村，面积107587平方米，拍卖起始价达到8.21亿元。其中，最大的地块为编号2012-18-09的地块，面积达到61054平方米，起拍价为5.4亿元。公告显示，三幅地块中有两幅地块是商服地块，另外一幅是住宅地块。同时，容积率均较高，大都在2.5以上。由于容积率较高，此次出让的地块总建筑面积达到363714.8m2，体量不算小。

　　业内人士透露，目前，不少“大咖”的房企有意参与竞争，而这将为已经风起云涌的石狮楼市，再掀新一轮的波澜。

　　大盘林立 待售商品房面积超460万㎡

　　如果以业界的标准评判，在三线城市，建筑面积达到10万m2就可以称之为大盘，100万m2以上的就可称之为超级大盘。

　　“目前，在石狮，可谓是大盘林立。”百德·汇丰广场营销总监陈丽添介绍。

　　据记者不完全统计，在售或者即将出售的项目，建筑面积超过10万平方米的大盘9个。其中，甚至出现300万平方米的超级大盘。这个超级大盘就是世茂·摩天城。石狮是世茂集团董事局主席许荣茂的故乡，作为归乡的标杆之作，世茂欲将该项目打造成涵盖居住、办公、购物、旅游、娱乐、休闲及高端医疗于一体的超大型城市综合体，业态包含城市纯独栋别墅、复式公馆、摩天轮、天幕商业等。根据预测，未来，这个超级大盘将会有2万人居住于此。

　　石狮泰禾广场仅次于世茂·摩天城，建筑面积达到45万m2。据了解，泰禾将把这一项目打造由顶级商业、高端豪宅、精品SOHO等高端业态组成，融合居住、商业、办公、文化、娱乐为一体的高端城市综合体。

　　业界对于石狮一个个大盘的出现，表现出一定的忧虑。据不完全统计，石狮待售商品房面积达到460万m2以上。而数据显示，2012年，石狮商品房销售仅48.86万m2。

　　遭遇“围城”困局 本土房企“出走”

　　不可否认，吸引一个个大咖房企“入驻”，在于石狮强大的经济实力。

　　根据石狮门户网站的资料显示，石狮全市户籍人口31.7万，外来人口保持在40万左右。2012年，石狮生产总值500.1亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入等指标居全省县市第一。

　　“强大的经济实力及雄厚的民间资本，这些都是吸引大牌房企的原因。”世联地产泉州公司营销总监李杰认为。

　　一边是“大咖”外来房企想“走进去”，一边却是本土一些房地产企业想“走出来”。目前，石狮房地产开发遭遇“围城”困局。

　　“为了吸引‘大咖’房企，政府在拍卖土地时设置较高门槛，直接将本土的房地产企业排除在外。”百德·汇丰广场营销总监陈丽添认为，而从自身发展的角度看，不少本土房企想进一步做大做强，将目光聚焦在石狮以外的区域。

　　一个显著的例子是，在8月16日的土地拍卖会上，石狮市国土资源局对其中拍卖的4幅土地设置竞买门槛，要求“竞买人或所属的集团公司须为境内外房地产行业上市公司。同时，竞买人2012年度房地产销售总面积不少于1000万平方米”，这一竞买条件，让本土房企望尘莫及。

　　“出走”的石狮本土开发商中，百德置业较为典型。据了解，目前，百德开发范围覆盖厦门、泉州市区、石狮、安溪、德化和惠安等闽南大部分区域，开发物业类型涵盖住宅、商业、酒店和写字楼等。

　　盘多量大房企争抢销售先机

　　对开发商来说，量大并不可怕，可怕的是产品同质化。而不幸的是，同质化现象在石狮却非常普遍。“特别是高端住宅，同质化现象较为严重。”中骏置业石狮分公司营销总监姜琨认为，在同质化严重的形势下，逼得开发商不得不比速度。

　　于是，从今年7月份起，“大咖”房企和本土房企之间开始“抢跑”。

　　据记者了解，在“抢跑”过程中，一些本土房企凭借多年积累下来的口碑及过硬的“内功”，抢到先机。如百德·汇丰广场，这个由百德置业打造的纯商业项目，开盘热销超过了6亿。而一些“大咖”房企却在抢跑过程中“马失前蹄”，遭遇困局。

　　“抢速度当然重要，但更重要的还是‘内功’”。百德·汇丰广场营销总监陈丽添认为，很多石狮的购房者，更认可“眼见为实”。

　　而对于当前石狮的房地产市场，一些业内人士持乐观态度，而有的则截然相反。“明年二三月份，将会是最困难的时候，到时大部分的项目都已经入市销售了。”中骏置业石狮分公司营销总监姜琨分析，石狮毕竟只是一个县级市，消费能力有限。“盘太多，量太大，去化速度将会较慢”。而百德·汇丰广场营销总监陈丽添则较为乐观，相比较这些“大咖”房企，本土开发商更接“地气”，推出的产品更贴合消费者需求，因此，并不惧怕竞争。（记者＿陈青松）