土地供应紧张推高房价 品牌房企“钱多地少”

　　昨日(10月22日),国家统计局发布的2013年9月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动数据显示,有69个城市房价出现同比上涨,只有1个城市下跌。业内专家分析认为,受土地稀缺性影响,供求关系决定了当前房价仍面临快速上涨的压力。

　　据链家地产市场研究部统计,2013年至今,一线城市土地市场交易活跃,出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米,较2012年同期上涨28%,成交金额3533亿元,同比上涨207%。其中,住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米,同比增长108%。

　　对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,从房价上涨过快的一线城市来看,商品住宅用地长期供应稀缺,导致商品住宅市场长期处于上涨状态。

　　在经历了6月份以来的短暂流动性紧张后,据人民银行发布的数据显示,今年8月,社会融资总额达1.57万亿元,分别比上月和上年同期多7504亿元和3212亿元。“前三季度银行放出了7.3万亿元的贷款,全年估计要9万多亿元了。”克而瑞研究中心研究总监薛建雄表示,资金面的宽松是推动楼市全面回升的主要原因之一。

　　央行数据显示,当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛,今年1~8月,国内M2同比增速为13.7%,高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。

　　张宏伟告诉记者,目前品牌房企资金链已不太紧张,2013年上半年开始积极跑量拿地,其重点布局的一、二线城市市场成交量的增加以及房价的环比上涨,结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨,导致“金九银十”整个市场成交量的集中释放。

　　中指系统数据显示,2013年9月,十大城市住宅均价为18179元/平方米,环比上涨1.72%,涨幅比上月扩大0.23个百分点。具体来看,北京上涨3.75%,涨幅最大;深圳上涨3.15%,涨幅次之;广州、上海涨幅在1%~1.5%之间,杭州、重庆(主城区)、成都涨幅介于0.5%~1%,天津、南京、武汉涨幅在0.5%以内。