新一轮房价上涨愈演愈烈 房产投资正当时

　　继2012年年末房地市场大盘“龙抬头”以来，2013年前三季度，一二线城市房地产市场全面抬升，行业投资环境全面回暖，土地市场量价齐升，城市住宅市场成交量持续回升，重点城市房价普遍高涨。

　　2013年的“金九银十”刚刚过去，据权威部门发布的统计信息显示，9月成交量继续走高，50个主要城市成交2625万平方米，环比增幅扩大至4.3%，同比微增0.5%，凸显了“金九”的成色。其中，北京、天津、上海、广州等一线城市成交量环比增长16.1%。

　　天津远洋城实景图

　　“十一”黄金周期间，一线城市“日光盘”频出，购房者上演“抢房”大战。周先生参加了天津远洋城的“十一抢房战役”，他对记者说：“黄金周这七天，我一天没闲着，楼盘看了不下十个，属远洋城的销售现场最火爆，我费了好大劲，才挤到沙盘前面去。身边的人买房像买‘白菜’，相中后就直接签合同，买一套两套不算新鲜，三套四套是家常便饭。大家真是在‘抢’啊。我赶紧定了一套，真怕定晚了就没了。”

　　总体来看，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，万科、远洋等龙头房产企业大手笔购地补仓，消费者之前被压抑的购房需求爆发性释放，房价进入新一轮上涨周期。数据显示，2013年前三季度，50个主要城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。成交火爆拉动价格上扬，一线城市北京、上海、天津涨幅突出，接近或超过20%。

　　天津远洋城实景图

　　预期四季度全国商品住宅交易量将在当前的基础上稳中有升，全年商品房成交量将保持在12亿方左右。之所以有这样的判断，是基于政策层面，新一届政府正在越来越多使用市场化的方式来调控楼市，过去常见的行政性强制手段开始难觅其踪，因此，短期内政府出台重磅政策的可能性不大，而长效机制的建立需要顶层设计的调整，不是一朝一夕的事;市场层面，房价涨跌仍受供求关系因素影响，由于存量的持续减少，未来房价将在一个很长的时期内持续高涨，直到因2012年宏观造成的“饥饿营销”达到一个相对平衡的态势。

　　“金九银十”火热的楼市集中体现了新一轮房价上涨的大潮，但这仅仅是开始，远远没有达到高潮。所以，此时出手进行房产投资正是最佳时机。机遇与风险从来是并存的，如何尽可能规避风险，需要寻找房地产市场的价值洼地，以尽量低的价格买入，意味着盈利空间更大，风险更小。专家建议，可以投资大都市周边的潜力新城，如北京边上的滨海新区，入手品牌开发商的主流大盘，如滨海首席大盘远洋城，才是现下最有眼光、最明智的房产投资选择。