揭秘长兴路板块 房价领涨背后

　　晋江新闻网10月11日讯 从一年前深度探底，将晋江房价拉至“3”字头的时代，到今年板块普涨，房价跃升至“6”字头，长兴路板块房价领涨晋江市区板块背后的动力究竟是什么？

　　揭秘一：房源放量少

　　供需关系是决定商品价格的重要因素，同样，房源供应量也对房价高低有重要影响。

　　反观去年，长兴路板块的永隆·国际社区、中奥·名雅居、裕福康城、新闻花苑、凯旋国际和八仙山·格林春天等相继放量，住宅产品多达几千套，已远超过市场需求。自然而然，房价上涨乏力，一直在“5”字头徘徊。

　　到了今年，长兴路板块已经逐渐成熟，而不少项目如永隆·国际社区、新闻花苑以及凯旋国际等项目已经进入尾盘，新入市房源数量有限，满足不了市场的需求。因此，不少项目新推房源出现热销迹象，特别是一些中小户型，更是出现“一房难求”。

　　“在这种强大需求的刺激之下，长兴路房价普涨也成为必然。”新闻花苑销售经理董春认为。

梅庭片区改造进入拆除阶段。

　　揭秘二：片区改造拉动

　　政府的规划对于片区房价变化也起到了关键的作用。今年3月份，晋江市政府启动梅庭片区改造，对长兴路板块是一个重大利好。

　　梅庭片区改建工程目前确定的规划范围为北至双龙路，南至崎山水库，西至西环路，东至梅岭路。根据梅庭片区整体规划情况及项目指挥部工作计划，近期将启动许厝、崎山和西环路北延拓改等地块的改造，主要涉及梅岭街道许厝、崎山、三光天社区及西园街道王厝社区。9月26日，该片区改造敲下房屋拆迁的“第一锤”，目前，整个片区的拆除工作已领先于其他片区。

　　改造片区的范围，就是长兴路板块附近的“城中村”。永隆·国际社区销售负责人陈凌伟认为，这一改造将进一步提升城市形象，完善城市功能。同时，对周边长兴路板块房地产项目起到拉升的作用。

　　此外，崎山公园的开工兴建，也对片区房价提升有一定的助推作用。

　　揭秘三：项目品质提升

　　长兴路板块房价飙升的背后，是项目品质的提升。

　　以八仙山·格林春天热销的墅质高层一期二组团为例，该组团摒弃传统的建筑与环境布局，以围合式的布局让建筑环绕着中庭园林。一期山园近35000m2的中庭(相当于5个足球场大)，儿童活动区、阳光草坪区、特色活动区……围合式布局造就了最大化的园林空间，也拉宽栋距。一期二组团纯板式建筑，最大楼间距近90米，确保居住的通透性、私密性。

　　“对于八仙山·格林春天而言，地段、品质、口碑，每一个都是热销的重要组成部分。”八仙山·格林春天营销经理陈江艺认为。

　　除此之外，不少项目即将推出的房源也在产品品质上下功夫。例如裕福康城即将推出二期，将在一期基础上对户型进一步进行优化，更加符合购房者的需求。