均价从“5”字头飙至“6”字头 长兴路房价领涨

长兴路房价飙升，领涨晋江市区。

　　晋江新闻网10月11日讯 假如一年前，有人说晋江长兴路板块的房子将涨到6000元左右，很多人会认为这个人疯了。因为当时，长兴路板块存量大，去化慢，甚至有项目卖出3968元/平方米的特价房。但正如伟大的哲人所说的，疯子和天才仅仅一步之遥。这种预言，在不到一年时间已经成为现实。

　　记者调查发现，以八仙山·格林春天项目为首的长兴路板块，均价已经从“5”字头飙升至“6”字头，领涨晋江市区其他板块。随着晋江最大城市自然生态公园崎山公园即将动工重大利好消息的公布，这一板块房价有望再上新台阶。

　　一度探底 房价进入“3”字头时代

　　长兴路是连接世纪大道与高速路口、动车站方向的城市主干道，交通便捷，生活配套完善，离晋江万达广场、宝龙城市广场不到5分钟的距离。此外，周边还配套有心养小学、晋江第二实验小学、晋江南区中学等优质教育资源。

　　不可否认，长兴路板块处于晋江城市的核心地段。但谁能想象，就是在这样的地段，一年前，房价甚至卖到3968元/m2，远低于晋江市区其他板块6000元/m2均价。

　　就在去年2月，永隆·国际社区一度推出10套特价房，价格3968元/m2起。“3”字头的房价出现，让整个长兴路板块率先成为价格战的战场。而彼时，长兴路板块中奥·名雅居、裕福康城和新闻花苑均价也仅为5500元/m2左右。

　　“价格这么低是受到当时大环境的影响。”永隆·国际社区销售负责人陈凌伟介绍，整个板块的项目基本是以成本价在销售，而推出特价活动，更多的是对市场探底，拉升人气，吸引购房者。

　　业内人士认为，“3”字头房价，背离市场规律，可以看做是开发商的一种营销策略。不过，当时的长兴路板块确实出现深度探底，显现出价格洼地。

　　一年不到 均价普涨约1000元/㎡

　　“什么，都卖到6700元了，去年才5000多元，怎么涨得这么快！”最近，听说格林春天一期二组团开盘公布的价格，晋江青阳人庄先生懊悔不已。去年，在长兴路板块均价5000多元的时候，他看中新闻花苑的一套房子，没有及早下手。

　　俗话说，今时不同往日。在不到一年的时间里，长兴路板块的房价已经悄悄从“5”字头飙升至“6”字头，而这一速度位居晋江市区各板块前列。

　　在这些普涨的项目中，八仙山·格林春天项目无疑最具典型。2012年12月8日，八仙山·格林春天墅质高层首次开盘，售价5158元/m2起，均价约为6000元/m2。仅过了一年，今年9月6日，八仙山·格林春天墅质高层一期二组团开盘，均价飙升至6700元/m2。当天，推出的700套左右的房源在不到2个小时就已售出450多套，其中不少新客户是老客户口碑介绍过来的。

　　“二期均价比一期的提高了将近六七百元，这是根据市场情况作出的合理定价。”八仙山·格林春天营销经理陈江艺认为。

　　与此同时，长兴路板块的另一项目新闻花苑也展现升值潜力。2012年4月28日，新闻花苑首次开盘，住宅均价约为5500元/m2，目前，该项目仅剩少量住宅，均价卖到6400元/m2。

　　记者调查发现，长兴路板块的项目永隆·国际社区、中奥·名雅居、裕福康城和凯旋国际均有不同程度的涨价，涨价幅度少则五六百元，多则1000多元。

　　晋江最大城市自然生态公园落户

　　房价有望再上新台阶

　　这两天，一则利好消息再次让长兴路板块备受瞩目。晋江最大城市自然生态公园———崎山公园将落户长兴路附近的崎山。

　　据了解，崎山公园东临西环路、西至福兴路、北至博览大道，总面积1600多亩，相当于一个绿洲公园(约520亩)加一个八仙山公园(约1019亩)，为目前晋江最大的城市自然生态公园。该项目预计在11月份部分动工，力争在2015年完工。

　　根据规划，崎山公园主要由三个山头组成，将充分挖掘项目场地特征，结合设计原则，将公园分为石艺主题景观区、花海主题景观区、山林主题景观区三个主题景观区及六大功能区(水景休闲区、运动健身区、餐饮娱乐区、特色山林体验区、农家休闲区、家庭休闲区)。

　　业内人士认为，这一城市自然生态公园的落户，进一步完善长兴路板块项目的休闲娱乐设施配套，该板块的房价，有望再上一个台阶。

　　“有两个公园，可以说是晋江最宜居的板块，涨价只是早晚的事情”，新闻花苑销售经理董春认为。（记者_陈青松 文图）