二手楼市高价放盘 专家称“盛极而衰”或许不远

　　图/新华社

　　房价涨势未止，基于看多心态的影响，近期楼市出现业主放高价试探市场反应的现象。羊城晚报记者近日走访广州各大二手楼市了解到，有三成左右二手房的放盘价都高于市场价的10%以上，甚至更高。对此，业内人士认为，尽管业内看涨楼市，但并不知楼市会涨成什么样子，所以就只能透过放盘价来了解价格行情。

　　房主放盘价节节高

　　“实收200万，少一分都不卖。”位于番禺洛溪新城一中介致电一贺姓业主时得到上述答复。据该中介介绍，该业主今年4月以高出市场价13%，170万元的价格放出一套102平米的房源；今年7月初，当有人表示愿以此价购房时，此业主又将实收价涨至180万；仅过一个月，有人表示愿以175万的价格购买。“贺先生不仅没答应，反而直接将实收价加至200万元。”该中介直言：“房价是在不断上涨，但像贺先生这样的放盘方式实在是有点夸张。”

　　事实上，类似例子并非个案。位于五羊新城一中介称，最近放盘者中，有近三成业主的放盘价都高于市场价10%以上，甚至更高。“昨天有一业主以220万元的价格放出一套68平米的房子，单价达3.2万之多，而该小区的市场单价仅为2.8万元左右。”该中介称。

　　在羊城晚报记者连日的采访中，花都、黄埔、东圃、越秀、海珠、天河等区域的一些中介均表示，现在有两到三成的房源的放盘价都高于市场价10%以上。满堂红市场研究部高级经理周峰也透露，根据满堂红的统计数据，放盘价高于市场价的房源占总房源的两成。

　　高价放盘只为探市

　　有趣的是，在记者采访中，对于自己远高于市场价的放盘价格，部分房主并不担心卖不出去，而是担心卖亏了。“我怕房子卖亏了受家人抱怨。”市民老侯告诉记者，他的邻居今年三月将自己的房以单价2.3万元的价格卖出，没想到现在那套房子又被新业主以3万元的单价卖出，为此邻居被家人抱怨房子卖亏了。“我不想也落这么个天天被家人抱怨的下场。以近几年的价格走势来看，没有卖不出的房子，只有卖亏的业主。”老侯的观点是，现在刚需依然旺盛，房价、租金都只会越来越高。

　　“说白了，不少业主之所以将放盘价高于市场价，并不是为了卖房，而是为了探市。”中城地产负责人刘小姐表示，现在大家都看涨楼市，但并不知道楼市会涨成什么样子，涨到什么时候，所以就只能透过放盘价了解市场。

　　周峰也认为，开出高价的业主，一方面是对未来楼市持绝对乐观态度，认为即使短期内不能以放盘价位卖出，也能在之后卖出。另一方面则是测试市场反应，如发现看楼客户的数量众多，证明放盘价不高，还可以再上调，若发现看楼者寥寥，再下调放盘价。

　　对此，市民陈先生坦陈，目前最具投资价值，最省心的仍是楼市。“在限购政策的影响下，更不能轻易地将手里的房子卖掉，因为卖掉后就很难再买回来了。”

　　中秋二手楼市量跌价涨

　　对于二手楼市的价格走势，不少业内人士认为，年底前还将涨近一成。上述中城地产负责人刘小姐表示，短期内想通过政策调控使楼价降温是不可能的，刘小姐分析认为，年底前二手楼价还会再涨5%到10%。合富置业一门店蔡姓负责人则预测，接下来楼价还将大涨8%到10%。周峰亦表示，现在开始到年底，二手楼市仍有一波成交高峰，年底的二手楼价将会比现在再上升4%-8%之间。

　　周峰透露，今年中秋假期(9月19-21日)经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数为去年中秋同期增加11%，但比今年8月同期(2013年8月19-21日)减少16%。今年中秋三天的二手住宅买卖均价为19980元/平方米，比8月同期上升1.3%，比去年中秋均价上升19.6%。

　　专家提醒

　　楼市“盛极而衰”或许不远了

　　羊城晚报讯据腾讯财经报道，地王频出，房价连涨，刚需房抢，改善房也抢。专家认为，当市场热得发烫，火到不理性之时，离走下坡路也不远了。

　　“房地产市场是有周期的，现在的火爆并不会长久，楼市盛极而衰其实并不遥远，”南京大学经济学院博士生导师高波教授给火热的市场泼了盆冷水。

　　高波指出，从2000年以来，房地产市场便持续在冷热之间波动，2004年、2005年，2007年，2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅达到了20%以上。而现在与2009年下半年差不多，一二线城市出现价量齐升的状况，住宅市场供不应求，某种程度上还有抢房的味道，市场处于典型的繁荣期。

　　而繁荣期过后则是萧条期。他预计，今年三四季度火热的势头还将延续一段时间，明年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段。“也就是萧条期，当然这种萧条不是房价因声而下，而是停滞不前，涨不动了，同时交易量萎缩。”而到了2014年、2015年，房价将出现低点。“房地产一轮周期约两到四年，多年的市场表现已经证明了，房价不可能只涨不跌。”记者张爱丽