起底楼市“日光盘” 或存在虚假宣传

　　或存在虚假宣传

　　法治周末记者在采访中还发现，所谓的“日光盘”在销售过程中也存在着一些问题。

　　北京市民张华(化名)最近很是恼火，他对自己刚买下来的房子并不满意。

　　张华回忆说，今年7月，他所购楼盘的售楼处工作人员告诉他，该楼盘销售很是紧俏，现在就只剩下这几套房子，但下一期开盘还不知道会等到什么时候，如果现在不赶快选房签约，恐怕过几天就会被抢光了。

　　听到这样一番话之后，本来就着急买房的张华当时就心动了，最后选了其中一套并签了合同。

　　可令张华气愤的是，在他签约后不久，这个楼盘的下一期就又开盘了，他感觉自己受了售楼处工作人员的欺骗。

　　一位不愿透露姓名的购房者也对法治周末记者表示，一些售楼处的工作人员的确可能会采取某种带有误导性甚至欺骗性的手段进行营销。

　　据该购房者介绍，在他最近所经历的一次开盘现场，开发商规定了严格的选房时间，而且选房时身边的工作人员还在不停地进行催促制造紧张气氛，这在很大程度上影响了购房者的理性思考，这样一来当场很多人都在匆忙中就选了房子。

　　此外，该购房者还告诉记者，甚至有些售楼处的工作人员还会以该楼盘前一期开盘出现“日光盘”现象、被抢购一空等火爆程度为噱头，增加购房者的消费紧张心理。

　　多年从事售楼工作的刘小姐在接受法治周末记者采访时也表示，一些售楼处的工作人员为了提高业绩，确实存在这样一些误导消费者的现象。

　　在北京市易行律师事务所黄争荣律师看来，从严格意义上讲，所谓“日光盘”往往都存在着很大的水分。

　　黄争荣认为，目前北京的房价如此之高，消费者的购房压力也比较大，如果按照一般的销售程序，一个盘几百套房子在一天内全部售光的可能性并不大。

　　黄争荣对法治周末记者表示，通过提前储备客户的方式将房源售空，而在开盘当天宣称“日光”，其实也涉嫌误导消费者。

　　“‘日光盘’的概念出来后，往往会让人们觉得这个楼盘的房子销售很紧俏，因此就会争抢着去选购。”黄争荣认为，如果开发商确实存在弄虚作假的情况，以散布虚假信息的方式来误导消费者的话，就是违法的。

　　而在王国章看来，如果开发商存在虚假承诺开盘信息、夸大开盘信息、未按照规定的销售条件销售商品房、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房等情形，可以认定其存在欺诈等行为。

　　不过在黄争荣看来，当前很难对开发商的虚假宣传行为进行追责，因为一般情况下消费者很难提供有力证据证明开发商进行了虚假宣传。

　　黄争荣希望，对购房者的误导宣传会随着相关部门监管的加强与购房者心态的日趋平和逐渐得到一定的遏制。

　　地王频现推高预期

　　中原集团研究中心研究总监刘渊认为，近期国内地王频出，推高了人们对未来房价走高的预期，这也是导致“日光盘”出现的一个重要原因。

　　据悉，近日融创中国凭借7.3万元/平方米的楼面地价夺下了北京农展馆北路8号地块，创下了北京土地出让历史上的单价最高纪录；上海、杭州、苏州三地也紧随其后，一天再现三个地王，土地总成交价达到400亿元。

　　中国个人合作建房破冰第一人、全国个人合作建房联盟理事长赵智强在接受法治周末记者采访时表示，地价的上涨是导致房地产市场增温的一个重要原因。

　　刘渊给法治周末记者提供的一份中原集团研究中心出具的《新建住宅市场月报》中显示，从目前市场情况看，房地产市场供求两方均保持稳中有升态势，地王密集出台也推高了市场预期，后市量价均有上升动力。

　　该报告也显示，一线城市新房市场在今年7月经历了成交量普跌后，8月成交量强势回归，累计成交量较7月增加15.4%。三四线城市成交量环比增长6.8%，二线城市成交量出现5.9%的下跌。

　　刘渊还告诉法治周末记者，除了地王频现的推动之外，目前国内房地产市场的融资环境也整体有所放松，很多在香港上市的公司去年年底和今年上半年都获得了较多资金；最近也有消息称，对在内地上市的开发商的贷款融资也会有新政策，这些都让开发商对未来的房地韩市场持乐观态度。

　　据刘渊透露，现在很多房地产开发商都认为，土地储备将是公司今后继续发展的重要因素，因此都在积极筹划拿地。

　　在房地产政策方面，刘渊认为，短期内可能不会有全国性的房地产政策出台，但是可能会出台一些地方性政策，其主要目的还是要维持整个房地产市场的平稳发展，而不是打压房价。

　　刘渊举例道，比如最近温州在放松限购，而郑州在严控房市，房地产市场如果过热地方政府就抑制一下，如果过冷就稍微放松一点，全国范围内来看也将会是这样。

　　对于一直以来呼声较高的房产税，王国章认为，它将会以一种试探性方式推进，而不会一下子铺开，可能要分阶段进行，力度也不会很大。

　　“应该会先有一些试点，并对不同类型的房产进行征税。”王国章表示，如果房产税实施范围较广，横纵向力度加大，在房价控制方面还是会有很大影响力的。

　　而正是这些情况，影响了人们对房地产市场的预期，从而影响了人们当下的购房行为。