房价现失控风险　住建部急查各地政策执行

　　【中国经营网综合报道】继住建部约谈7个房价上涨较高的城市之后，针对当前楼市可能出现的失控风险，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。

　　据《21世纪经济报道》报道，“督察组由住建部和全国工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，”四川省住建厅的一位知情人士称，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。

　　房价隐现失控风险

　　根据北京中原地产市场部总监张大伟的测算，一二线城市已经出现房价失控风险。“房企敢以如此高的价格拿地入市，证明了都在豪赌市场爆发式上涨，”张大伟认为。按照9月第一周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。

　　更加值得一提的是，从国家统计局发布的房价数据来看，指数同比超过10%的城市已经达到8个，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。“就目前的情况来看，即使房价停涨，上述8个城市完成年内的房价调控目标的压力也很大。”张大伟称。

　　中国首席经济学家论坛理事长连平称，上半年，宏观经济形势不好，在稳增长的背景下，给了地产的发展很大的放行空间。“目前，市场有一个非常危险的情况，就是地价和房价呈现互助式上涨的情况，”张大伟认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。

　　另据国家统计局数据显示，8月份，国房景气指数小幅回落，房地产投资增速创今年来新低，新开工面积增速放缓；商品房销售高位继续调整，价格增幅持续收窄；房企资金同比增幅显著回落。房地产行业并不像土地市场表现出来的那样火热，其主要指标均小幅放缓，库存上升而成交下滑，楼市继续高位调整。

　　同时，上海易居房地产研究院9月6日发布的《8月份新建商品住宅库存报告》亦显示，截至8月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7513万平方米，环比增长0.7%，同比增长1.3%。在高位盘整的状态之下，库存出现了9个月以来的首次同比正增长。

　　分城市来看，20个城市中，有12个城市出现了库存环比增长现象，其中以三线城市居多。相比而言，荆门、南昌和九江3个城市的库存增长幅度较大，环比增幅分别达到10.1%、5.2%和4.6%。一线城市库存仍显不足，这也是其房价持续上涨的内在原因。

　　尽管8月份北京、广州与深圳的库存出现了上升，但上海易居房地产研究院分析师刘卫卫认为，这种上升力度是微弱的，未来不排除库存有继续下滑的可能性。二线城市库存出现了环比小幅上升。但与一线城市一样，部分重点二线城市的库存也面临不足的风险。

　　而在城市库存和房企存货两个指标双双增长的同时，楼市的成交和销售却在放缓。数据显示，1-8月份，全国商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点。其中住宅回落幅度较大。

　　有鉴于此，由住建部和全国工商总局组成的督察组，下月将抵达地方，对地方住房交易可能存在的违规问题，进行调研和督导。根据新国五条的要求，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

　　“调研和督导也是源于新国五条细则的要求，强化市场和政策执行力度，”上述四川省住建厅的人士透露。据其表示，市场行为中，存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为等。

　　另外，采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围导致市场恐慌以及通过倒房号等非法牟利的行为也将是督查的范围之内。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，对于因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法，也是必要的措施。而实际上，在此次督导中，住建部亦要求，各地房地产管理部门开展专项治理过程中，完善长效机制，建立健全房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约等长效制度的完善。