21家房企欲融资530亿元 或用于拿地扩张

　　近期,多家房企密集抛出再融资方案,大型房企及中小型房企齐上阵。记者结合有关媒体报道数据后统计发现,截至9月3日,沪深两市已有21家房企抛再融资计划,其规模也增加至530亿元。

　　分析人士表示,如果房地产上市公司再融资方案获得监管层的批准,则表明房地产企业融资环境进一步改善,将给资本市场和房地产市场带来明确的投资参考。

　　据记者不完全统计发现,在发布再融资方案的房企中,既有北京城建等大型房企,也有宋都股份、新湖中宝等中小型房企,涉及数额有小到5亿元左右,也有再融资总额达到60亿元的规模。

　　以华夏幸福为例,公司近日抛出的再融资方案显示,公司拟以不低于32.06元/股的价格,向包括鼎基资本在内的不超过10名的特定投资者,非公开发行股票数量不超过1.90亿股(含1.90亿股),计划募集资金不超过60亿元。这是截至目前已公布预案拟募资额最大的一笔。

　　房企再融资资金涉及投资项目也从“旧城改造”项目扩展至商品住宅和商业地产项目,甚至还有意欲通过再融资渠道获得资金支持后,用于收购项目公司,从而实现扩张。

　　对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,目前一般房企不缺生存的钱,缺的是支撑企业发展与扩张的钱。从这一角度来看,房企争相抛出再融资方案,主要目的是用于投资发展和拿地扩张。

　　值得一提的是,记者同时发现,上述房企欲将再融资获得的资金用于投资的项目,预计产生的毛利率水平普遍偏高,基本都能够维持在30%以上。

　　其实,界龙实业再融资方案若通过,顺利把资金投入到上述项目中,公司预计扣除相应开发成本后,销售毛利润将达5514.11万元,销售毛利率为40.66%。

　　对此,同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,现在这个阶段,如果房企不快速取得性价比高的土地,调整好土地储备,可能会错失发展机会。而若想加速扩张,拓宽融资渠道,储备低成本的“粮食”就显得很有必要。