楼市迎来"金九银十" 热点城市或呈现量价齐升

　　在“一片涨声”中,楼市迎来了传统旺季——“金九银十”。刚刚过去的8月份,中国百城住宅均价继续攀升,已连续15个月环比上涨。而进入“金九银十”后,推盘量的增加或缓解房价上涨压力,但北京等热点城市一直供应不足,可能出现“量价齐升”的局面。

　　　“涨声”中迎来的“金九银十”

　　刚刚过去的8月份,楼市仍旧“高烧不退”。多地出现新开盘项目“日光”现象,购房者观望情绪进一步缓解;土地市场持续火爆,部分地块出现“面粉”价格高过“面包”价格;温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策的出台,间接释放出了地方政府松动调控的信号。

　　根据中国房地产指数系统(CREIS)的最新数据显示,8月份百城住宅均价为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。

　　中原地产市场研究部总监张大伟向媒体表示,屡调屡涨已经导致民众改变政策预期,对房地产市场健康发展的信心不足;此外,通过前7月的经济数据可以看出,经济对房地产的依赖度不降反升,在这种情况下,房地产调控执行力度和意愿都在减弱。

　　而北京等热点城市8月份房价上涨明显,并带动了百城住房价格继续扩大。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,8月份十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比上涨1.49%,涨幅比上月扩大0.15个百分点。其中,北京上涨3.22%,涨幅最大。

　　链家地产市场研究部认为,“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨,这使得购房者在对房价长期看涨的预期中,又掺杂进了短期内房价难以大幅上涨,而可以相对低成本入市心理状态。需求的增长远超出政策干预下的市场的供应能力,从当前项目排号、预售的情况看,供需矛盾有加深的迹象。

　　热点城市或将呈现“量价齐升”

　　在房价的“涨声”中和购房者的入市心态下,楼市迎来了传统旺季“金九银十”。中国指数研究院在8月份百城房价的分析报告中指出,“推盘量增加将缓解房价上涨压力,但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面。”

　　在近日召开的人大常委会第四次会议上,国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”,财政部部长楼继伟也表示下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”。这些表明中央时刻关注房地产市场的变化,不排除未来进一步升级房地产市场调控政策的可能。

　　而开发商方面,未来仍将以“跑量”为主,贸然大幅提价的可能性不大。中国指数研究院在分析报告中称,“绝大多数城市供应充足,品牌房企纷纷加大推盘,房价涨幅仍将在一定范围以内。”

　　北京等热点城市供不应求的局面短期难以扭转,可能出现住宅成交量、价加速上涨的情况。其中,8月份北京新建商品房成交量已环比上涨33.3%;预计随着“金九银十”的到来,北京楼市成交量将会继续冲高。

　　援引《经济参考报》的报道,针对房地产市场形势,国家发改委主任徐绍史曾表示,当前财政收支矛盾突出,金融领域潜在风险增加,房价反弹压力较大。而业界普遍认为,北上深广等一线城市的房价尽管已处于持续上涨状态,但未来仍有很高的上涨预期。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为,预计北京9月到年底成交量将保持缓慢回升态势;由于业主预期增长,价格将保持稳中有涨态势,但受信贷及税费政策持续收紧影响,价格上行空间有限。(中新网房产频道)