公积金贷款申请受限 房贷趋紧或降温“金九银十”

　　随着利率市场化逐步推进，银行在贷款资源上的配置上已有所改变，并越来越注重效益。

　　各地房贷放款时间延长

　　上海、杭州、南京等地的公积金贷款轮候已近3个月。杭州市住房公积金管理中心表示,目前公积金贷款率已达90%,并且还将继续保持这一高位。为缓解公积金贷款猛增压力,各地纷纷推出“权宜之计”。业内分析认为,多个城市公积金吃紧,直接原因在于楼市持续走热,成交量大幅攀升,带动公积金使用率提升,存量“见底”。

　　目前仍可接受申请房贷办理的银行很多都无法承诺放款时间。同时，部分股份制银行的支行已加入压缩或暂停房贷业务的阵营，将阵地转移到收益更高的中小微型企业贷款。近日，有媒体报道称，广州地区有9家银行已经暂停了房贷，而且以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但放款时间有所延长。受此影响，广州二手房交易量应声而落，同比下降两成。

　　出台政策解“燃眉之急”

　　面对公积金吃紧压力，天津、大连、桂林等多地提高缴存上限，武汉甚至取消实行了三年的公积金缴存“保底限高”政策。

　　在多种应对举措中，杭州推出的“公转商”贴息贷款业务更显积极。杭州市住房公积金管理中心近日宣布，将会同4家银行于9月联手推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，对符合公积金贷款条件者，由银行按照公积金中心审批额度先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性贷款置换转回。

　　不少业内人士表示，此次杭州新政虽然属于“非常时期”的过渡性举措，但也体现了政府应对公积金压力的一次积极探索。

　　网友“吐槽”

　　“原先公积金贷款申请，正常的话也就是一个半月左右，现在基本上两个月或者三个月都不一定下得来。”实际上从今年上半年以来，像徐女士这样关于公积金贷款申请难的“吐槽”越来越多，引发了业界的关注。市公积金中心对此回应表示，目前本市公积金流动性总量平衡，归集、缴存、提取、贷款等主要业务指标稳步增长。但由于相关审批流程趋于严格，不可避免造成放贷周期的延长。

　　“现在我们只是受理客户的申请，无法向你承诺具体的放款时间。”昨日，某楼盘合作银行的客户经理说。郑立最近看中了一套两居室的住房，该楼盘合作银行为一家大型国有银行。银行客户经理还告诉他，由于有信用卡逾期记录，虽是首套房，不仅贷款利率要在基准利率基础上上浮5%，而且放款时间还要排队等候。

　　业内人士

　　业内人士认为，银行对房产都有固定预算，住房贷款年初把额度放完了，年底额度自然紧张。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。房贷利率打折时代可能会渐行渐远。