龙湖地产半年销售223.9亿 业绩创历史新高

　　晋江新闻网8月23日讯 8月19日，龙湖地产披露了中期业绩报告。报告显示，今年1—6月份，该集团合同销售额达人民币(下同)223.9亿元，同比增长28.2%；销售总建筑面积亦增加8.0%至200.1万平方米，销售单价人民币11,189元，比上年同期增长18.7%；合同销售额达成全年460亿元目标的近50%，超出历年水平。

　　引人关注的是，在龙湖经营形势喜人的背景下，该公司财务状况持续保持稳健，上半年回款率创历史新高达100%，在手现金为131.7亿元，平均借贷成本降至年利率6.35%，平均贷款年限由4.1年提升至4.7年，信用评级保持民营房企最佳水平。

　　龙湖地产集团首席执行官邵明晓表示，该集团将继续加大区域纵深，提升趋向市区的投资比重并控制单个项目的开发规模，以期将可售物业的周转保持在高水平，保持集团稳定发展，为股东带来理想回报。集团还将成立“全客户研究体系”，在意识、组织和标准上将“客户心目中的好产品、好去处”扎实落地。

　　合同销售创新高

　　多个项目表现亮丽

　　报告显示，龙湖地产合同销售额达223.9亿元，同比增长28.2%；销售总建筑面积亦增加8.0%至200.1万平方米，销售单价人民币11,189元，比上年同期增长18.7%；合同销售额达成全年460亿元目标的近50%，超出历年水平。西部、长三角、环渤海、华南及华中的合同销售额分别为102.2亿元、57.4亿元、51.2亿元、12.7亿元和0.4亿元，分别占集团合同销售额的45.6 %、25.6 %、22.9 %、5.7%和0.2%。

　　今年上半年，龙湖地产营业额增长4.7%至152.3亿元，尽管上半年结算金额占全年比例偏低，归属于股东的溢利为人民币38.5亿元，较去年同期增长1%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利为人民币27.4亿元。

　　多个项目表现抢眼。去年9月，龙湖地产获取的北京孙河的双珑原著于今年6月获得预售价格审批，首期去化率达100%。而2012年新进入的厦门，甚至2013年1月刚进入的长沙，也已成功落地，并开始贡献可观的销售业绩。

　　此外，物业收入方面，龙湖地产稳步推进“增持商业”的长期战略，目前的投资物业全部为商场，并主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、小区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截至2013年6月30日，已开业商场面积为54.8万平方米(含车位总建筑面积为71.3万平方米)，整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。

　　精准融资高回款

　　优化投资布局与结构

　　据了解，截至6月30日，龙湖地产在手现金为131.7亿元，一贯严格的销售回款管理令上半年回款率创历史新高达100%。尽管由于去年精准把握土地窗口期的积极投资策略使得上半年有较大支付，以及物业交付主要集中在下半年，净负债率仍维持在64.1%的合理水平，低于该集团控制上限，公司财务依然稳健。

　　期内，龙湖地产把握境外债券市场窗口期，进一步加强了集团的资金安全及财务实力。于今年1月，该集团成功发行5亿美金10年期长债，票面利率6.75%，相较去年10月发行的7年期债券票面利率6.875%为低；7月份，该集团与13家银行签订银团协议，获得63.85亿港币及1.65亿美金(共计约76.72亿港币)的4年期可转让定期贷款信贷融资，利率为伦敦同业拆借利率(Hibor)+3.10%。这使得集团平均借贷成本为年利率的6.35%，年期亦由去年末的4.1年延长至4.7年。此外，该集团于期内获穆迪调升评级至BA1，加上标普评级BB+，整体仍保持民营房企最佳信用水平。

　　凭借充裕的现金和较低的净负债率水平，龙湖地产继续抓紧时机，以较低代价增加土地储备，完善全国性布局，为未来持续发展提供动力。该集团在2013年上半年新增收购土地储备10幅，总建筑面积为352万平方米，平均收购成本为每平方米3,065元。新增的绝大部分新地块位于一线城市(杭州、上海)的近城区域，或主力二线城市的核心位置，并陆续进入昆明、长沙及苏州三个经济文化发达且房地产市场空间较大的目标城市。战略性地进入华中地区，在持续18个月颇具先发优势的土地补充之后，该集团的城市覆盖数从2011年末的3大区域14城上升至5大区域20城，大大提升了高净值城市、价值地段的比例。

　　至此，截至6月30日，龙湖地产的土地储备合计4,144万平方米，权益面积为3,780万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币2,028元，为当期签约单价的18.1%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的36.9%、36.1%、20.8%、5.0%及1.2%。（记者＿陈青松 董严军）