石狮今年最大土地拍卖会落幕 房产巨鳄演绎“大咖秀”

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　　世茂独揽八地块 恒大地产泉州首秀

　　当天，拍卖会开始了，会议现场聚集了不少开发商。

　　根据现场挂出的公示资料显示，截至最后挂牌交易时间，钞坑8幅地块世茂集团总计报价20.273亿元。随着主持人最后一记的锤音落地，这8幅地块毫无悬念地落入世茂囊中，楼面价约为1707.9元/平方米，比此前拿下该片区的5幅地块低，此前折合楼面价约为2880.52元/平方米。

　　拍卖现场，最引人关注的是石狮宝盖镇龙穴村和杆头村这4幅地块的最后归属。此前，业界盛传，一直对泉州表现出浓厚兴趣的恒大将落户地点选在石狮。

　　当天15：05，第二场拍卖会开始了。首先出让的是2012-11-03号地块，而至挂牌时间结束时，12号买家(恒大地产)报价2.27亿元。

　　“6号买家(万科)是否愿意竞价。”主持人询问，而直至主持人敲下第三锤后，6号买家都没有举牌竞价。最终，恒大拿下了2012-11-03号地块。

　　紧接着是2012-11-04号地块的摘牌。6号买家(万科)出价2.45亿元。虽然这4幅地块都临近，而将统一开发建设成为一个新型的社区。万科以低价加价100万的代价，拿下这一地块。

　　至此，谜底揭开，另外两幅地块的归属并没有悬念了。2012-11-05号地块被恒大以4.4亿元摘得，2012-11-06号地块被万科以3.11亿元竞得。

　　最终，首次落户泉州的恒大摘得2012-11-03号地块和2012-11-05地块，土地面积98480平方米，总计成交价为6.67亿，楼面价约为2642.6元/平方米；万科摘得2012-11-04、2012-11-06地块，土地面积81969平方米，楼面价约为2628.8元/平方米。

　　拍卖会后，面对记者有关项目的规划和定位的问题，恒大和万科方面负责人均相当低调，婉拒媒体的采访。

        记者观察

　　大牌房企云集石狮

　　目标客群覆盖晋南

　　“再过一两年，石狮将成为现在的晋江。”随着万科和恒大的落户，不少业内人士发出这样的感慨。

　　石狮以服装闻名于世，是中国纺织服装生产基地和集散地，经过20多年精心培育，已形成了一条以服装加工生产为核心的纺织服装产业链，涵盖纺织、漂染、成衣加工、辅料、市场营销等各个领域，产业集群优势明显。去年，石狮完成生产总值500.1亿元，全年GDP首次突破500亿元大关。

　　正是拥有着强大的经济实力，这一两年，石狮吸引众多开发商关注，中骏、阳光城和泰禾等相继落户。

　　“可以说，现在的石狮，大牌房企云集。”业内人士认为，这将打破此前本土房企一统天下的局面，带来更加激烈的竞争。

　　品牌房企的入驻，必将带给石狮楼市一番新的景象。这些变化包括开发理念、产品打造、景观塑造和营销方式等等。

　　值得关注的是，石狮和晋江临近，越来越多品牌房企入驻石狮，也将对晋江的房地产市场造成一定影响。

　　“石狮原本属于晋江管辖，两地的人原本就关系密切，往来频繁。”晋江某项目营销负责人介绍，此外，又由于地理位置临近，一些石狮项目将会吸引部分的晋江人，分化了晋江客流。“例如世茂石狮项目靠近晋南，晋南客户将成为其争取的目标客户。”

　　此外，这些大牌房企在短时间内涌入，也将互相展开竞争。“从这些房企的开发进度看，明后年石狮商品房将集中放量。”业内人士预测，而在石狮本地优质客户有限的情况下，激烈的竞争不可避免。“这就要求开发商们要在产品上下功夫，打造标杆项目。”