为一线城市房价降温 增加供给才是关键

　　国家统计局本周发布了7月份的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。值得一提的是，新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的则全部为一线城市。其中，北京18.3%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市，北京15.3%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。与此同时，为数不少的“日光盘”出现在一线城市。北京某项目开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，创造了2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。

　　面对这样的数据和市场，很多人都会产生一定的疑惑，为什么一线城市的房价涨幅这么大？从理论上讲，房地产宏观调控对一线城市的影响更大，京、沪、穗、深这几大城市在执行调控政策时比其他城市要严格得多。以北京为例，在各大城市中，北京执行的调控政策在全国都是最严的，持续的限购限贷政策、二手房20%个税政策等，应该说都压制了北京房价上涨的空间。但就是在这种情况下，北京7月份房价的同比涨幅居然达到了18.3%，高居榜首。

　　那么，问题出在什么地方？很显然，供需失衡才是一线城市房价上涨的最大推手。从需求的角度来看，尽管实行了严格的限购制度，但一线城市的人口基数本来就大，而且由于城市的吸引力，一线城市每年都会吸引几十万甚至上百万的外来人口进入，因此一线城市每年对住宅的新增需求量十分巨大。相比之下，一线城市的容量有限，可供开发的土地也有限，最终导致房地产市场上的供给难以出现大幅度的增加。供给小于需求，房价上涨就不难理解。

　　目前执行的房地产调控政策，无论是限购还是限贷，都是针对压制需求来制订的，这一方向没有问题，而且现在已经执行得相当不错。作为一个问题的两个方面，仅靠压制需求是不够的，增加供给同样极为重要。虽然在政策方面也有增加房地产市场供应的内容，但是由于没有强制性的要求，供应增长与否、增长多少都无法进行考核。

　　在这方面，市场上给出的数据也并不乐观。土地市场是一面最直接的镜子，毕竟土地是房地产行业最根本的“原材料”，没有土地也就不可能有房子。统计数据显示，过去三年，全国土地供应计划均未完成。土地购置面积的下降，表明房地产行业的供给难以维持在一个较高的水平。由于房地产开发是需要一定周期的，这也就意味着去年乃至前年的土地供应量不足，住宅产品的供给量不足在今年体现得最明显。

　　因此，解决一线城市房价上涨过快的问题，必须需求供给“两头抓”。除了继续严格执行限购政策，防止需求出现大幅增加之外，当务之急是尽快增加供给，只有这样才能稳定市场预期。相关部门除了继续增大一线城市的土地供应量之外，还要督促开发商对于已经取得的土地加快开发进度，严禁“囤地”、“捂盘”情况的发生。与此同时，要把有限的土地资源尽量用在满足绝大多数购房需求的产品上，把更多的“好地”用于开发满足刚性需求的产品。当供给和需求的天平趋于平衡的时候，一线城市的房价涨幅也就会自然而然地降下来。柳毓