7月厦门房价涨幅全国第一 岛外一套房一年涨10万

　　前天，厦门两楼盘不惧民间农历七月“鬼月”的说法开盘，均取得不错的销售成绩，其中，岛内一楼盘均价3.5万元/平方米，依然热销。国家统计局日前发布的数据显示，7月份，厦门新建商品住宅价格环比上涨2.2%，涨幅居全国第1位，同比上涨13.9%。这是自去年6月以来，厦门房价连续14个月环比上涨。这也意味着，去年年中，如果购房者在厦门岛外买1套房子，总价要100万元的话，那么现在同一套房子的标价差不多要多出13万元。

　　□早报记者林维真实习生谢康

　　岛内在售楼盘均价超3万据称有别墅单价超10万

　　从去年第一季度到现在，厦门楼市供需两旺，楼盘开盘频现“日光”、“夜光”。岛内和岛外的房价都出现了不同程度的上涨，厦门房价呈现的趋势图佐证了“5-3-2-1”格局的初步形成，即岛内核心区房价5万元/平方米，普通区房价3万元/平方米；岛外核心区房价2万元/平方米，普通区房价1万元/平方米。

　　目前，岛内多数在售楼盘均价已经超过了3万元/平方米。其中，位于五缘湾片区的建发中央湾区6月底开盘，均价超3万元/平方米；同区域的中骏·天誉销售均价为3.2万-3.5万元/平方米；厦禾裕景目前仅余少量房源在售，价格普遍超3.3万元/平方米，最高达4.48万元/平方米；恒禾七尚均价则达到4万元/平方米；位于筼筜湖旁的帝景苑项目，均价将超6万元/平方米。近期有消息称，一套位于厦门环岛路的别墅，一平方米要卖10.0325万元，该项目已经取得预售证，堪称厦门史上单价最贵。

　　岛外房价也比去年有所提升，从去年年初到现在，杏林桥头房价从每平方米1万元涨到1.6万元，厦门北站区域从9000多元涨到1.4万元，翔安南部新城从8000多元涨到1.2万元。海沧区部分楼盘价格则直逼2万元。而海沧东孚、集美灌口、同安老城区、翔安马巷等较偏远片区的楼盘都在1万元/平方米左右。

　　农历七月楼市淡季不淡楼盘开盘房源依然热销

　　近一年来，厦门楼市销售持续火暴。厦门市国土资源与房产管理局数据显示，今年上半年，厦门全市住宅共成交26901套，与去年上半年的18928套相比，同比上涨42.12%，创下厦门史上最高的半年成交量，甚至超过厦门近十年来大多数年份的全年成交量。7月，厦门楼盘开盘去化虽然有所放缓，但价格依然坚挺。

　　8月7日进入农历七月，民间所说的“鬼月”，一向是楼市淡季，但今年购房者买房意愿却没受影响，厦门楼市淡季不淡。8月18日，位于岛内的禹洲·云顶国际开盘，吸引近240组客户到场抢房，现场十分火暴，精装修房均价3.5万元/平方米，开盘当天所推房源热销七成。同一天，位于同安环东海域的恒亿·尚品湾共推出190套房源，均价1.2万元/平方米，开盘当天去化情况良好。

　　房价日涨8.1元/平方米瞬间秒杀月薪过万白领

　　昨日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。其中，厦门新建商品住宅价格环比上涨2.2%，涨幅居全国第1位，同比上涨13.9%。这也是自去年6月以来，厦门房价连续14个月环比上涨。

　　据有关机构数据显示，今年6月厦门住宅成交均价15260元/平方米，与去年6月的均价12304元/平方米相比，近一年来厦门房价上涨了2956元/平方米，日均上涨8.1元/平方米。有网友调侃，在厦门拥有一套100平方米的房子，不吃不喝每天就能赚810元钱，瞬间秒杀月薪过万白领。

　　记者通过厦门一些楼盘的售价对比发现，不少楼盘当前价格与一年前相比上涨不少。如今年6月30日开盘的建发中央湾区二期均价3万元/平方米，与该项目去年6月推出一期房源均价2万元/平方米相比，涨了1万元，涨幅为50%。

　　纵观厦门近4年来的成交数据，岛内房价每年约涨3000元/平方米：2009年，岛内成交均价约为11939元/平方米；2010年，15849元/平方米；2011年，18725元/平方米；2012年，20183元/平方米。

　　对于厦门房价连续14个月环比上涨的原因，业内人士认为，去年上半年住宅销售价格已触底。此外，近年来岛内商住用地供应量急剧减少，从2011年至今，岛内仅湖里区出让了两块商住用地，思明区核心地段3年来都处于空白期。目前岛内在售楼盘大多是2011年拍的。按照计划，今年下半年岛内将有2块商住用地出让，但目前尚无准确的推出时间。这不但让开发商产生惜售心理，也引起一些人对岛内房价持续上涨的担忧，出手“抢”房。