70大中城市房价69个上涨 调控之路如何为继？

　　(文/孙亚东)国家统计局18日发布数据显示，7月70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格(不含保障房)同比上涨，仅1个城市同比下跌，上述70个城市的平均涨幅达到7.11%的新高。其中有10个城市的涨幅超过10%，最高涨幅更是高达18.3%。

　　7月份全国70个大中城市房价与上月相比，4个城市房价下降，持平的城市有4个，房价上涨的城市有62个，最高涨幅为2.2%。二手住宅价格与上月相比，下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个，最高涨幅为1.4%。与去年同月相比，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。

　　北上广深等一线城市全面上涨

　　但一线城市仍然处于全面上涨的情况。从环比看，7月北京新建商品住宅价格仍然涨1.6%，上海涨1.9%，广州涨1.1%，深圳涨0.9%；从同比看，7月北京新建商品住宅价格涨18.3%，上海涨16.5%，广州涨17.4%，深圳涨17%。

　　杨红旭：总体上行，但是涨幅已经逐渐走低

　　7月70城市新建商品住宅价格环比上涨0.72%，低于6月的0.83%，也即房价还在上冲，但动能减弱。作为领头羊的一线城市，北京、上海、深圳的环比增幅回落。7月同比上涨7.1%，高于6月的6.5%。继续坚持预判：本轮短周期，房价环比增幅3月已见顶，同比增幅四季度或明年一季度见顶！

　　调控政策效果不明显，长效机制亟待出台

　　统计局此前发布的数据显示，前7月全国商品房销售面积同比增长近三成。其中，主流房企的销售业绩的平均涨幅均超过三成，个别房企已完成全年销售任务近8成。

　　或许是经济指标压力，或许是房地产的重要性，有明显漏洞的限购限贷政策一直被看做调控房价的最直接手段。声势很大却效果一般，从执行情况看，2012年来的限购限贷政策虽仍旧执行，但市场成效明显不如2011年。

　　房价上涨的原因无非是钱与地，近年来过多的信贷供应、偏少的土地供应是出现市场反弹的主要原因。如果调控不从资金，土地两块走，基本不会看到真正意义上的效果。压缩信贷规模，土地供应方式改革，加上对闲置土地的实质处理，才会使房地产行业软着陆成为可能。