一线城市房价高烧不退 加大有效供给是缓解良方

　　国家统计局日前公布的7月份70个大中城市房价指数显示,房价环比涨幅开始放缓,但一线城市依然“表现突出”,房价同比、环比涨幅明显。

　　供需不平衡是造成不同城市在调控下出现不同情形的主要原因。与三、四线城市相比,一、二线城市的人口集聚能力强,购买力相对较强,这也使得房价相对坚挺,而三、四线城市没有人口这个有力支撑,在调控之下,“鬼城”一个个出现。

　　在人口分布不均衡的情况下,土地、住宅供需失衡成为一线城市房价上涨的最大“推手”,业内人士普遍认为,下半年一线城市房价上涨压力依然较大,三、四线城市则要“去库存”。

　　尽管一线城市采取了相对严厉的限购政策,但每年仍有几十万人口获得购房资格,加上原有购房资格但未购房的人群,每年对住宅的新增需求量十分巨大,与此同时,住宅供应量增长却十分有限。于是,供给不足导致“日光盘”重现。7月20日,北京中建国际港开盘当天,1462套房源售罄,认购金额37.9亿元,创造了2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。

　　多城市再次出现日光盘与土地和楼盘的有效供应远远不足密切相关。今年上半年全国住宅用地供应完成全年计划的36.7%,过去三年的土地供应计划均未完成,土地市场正在上演“量跌价涨”。

　　国家统计局公布的数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积18717万平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9个百分点;同期,土地价格却在上涨,统计数据显示,今年前7个月土地成交价款4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

　　有研究机构用数字更直观地描述了不同城市间存在的供需不平衡。数据显示,一线城市供求比仅为0.64,但三、四线城市,如甘肃武威供求比高达8.06,山西大同供求比高达5.7,陕西延安4.34,供过于求现象明显。

　　由此来看,缓解一线城市房价高烧不退的最佳选择就是加大供给,同时要注意地区间的供给平衡。以北京为例,上半年看似供应量有所增加,但刚需盘仅占四成左右,且位置多处偏远地带,供不应求造成价格高企。

　　关于加大住宅供应量,中国房地产学会副会长陈国强表示,对于楼盘入市价格的控制的确能在短期内抑制房价大幅上涨,但限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看,调控房价最终需要增加供应。