7月房价仅温州同比下降 限购微调引哄抢

　　交易量“井喷”

　　值得一提的是，温州放宽限购政策之后，CREIS中指数据库数据显示，上周(8月5日至8月11日)，监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。据数据统计，上周温州累计成交房源1493套，成交建筑面积170410.52平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。

　　易居中国分析师薛建雄指出，温州“松绑”限购政策最根本的原因是当地房价出现暴跌的情况，影响了当地经济的发展。房价的暴跌则是当地企业发展低迷，经济环境不好造成的。所以当地政府用适当的政策松绑，来促进楼市的发展，挽救经济低迷的情况。“政策放宽后，房产交易量上升是正常现象。”

　　在殷则环看来，若是别的城市对于房市的调整政策采取放松行为，必然会对市场造成一定的利好情况。但是温州楼市本身存在一定的特殊性，温州地区的投资也因为房价的暴跌转移到别的板块。所以这样的放松政策后，是不是能够彻底挽救温州楼市的颓势，尚不能得到明确的判断。

　　房地产业内人士认为，温州市的这一政策有其特殊性，房价的暴跌与国家宏观经济低迷有关。所以很难说是为限购“松绑”，因为之前的“温州版”限购令比其他地方更为严格，此次只是回归到大部分城市的限购措施上来，符合国务院关于限购的要求。说温州突破限购“底线”，甚至说楼市限购政策有变，明显是过度解读、言过其实。

　　“这个政策主要不是为了刺激楼市，而是对现有购房政策的完善。”温州市住建委相关负责人对媒体指出，今年温州楼市处于一个平稳期，居民的二次改善需求确实存在。这个政策调整满足了这些人的合理需求，居民如今购买住房多半是出于刚性需求。

　　全国房价保持增长

　　国家统计局于发布的2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有温州1个。

　　“由此看来，中国的房价趋势依旧是平稳上涨。”薛建雄认为，国家的目的是让房价的上涨维持在一个合理平稳的范围内。若是突破这个范围，就会出台一些政策进行控制。

　　数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。

　　殷则环认为，目前的经济情况下，物价不断上涨，若是房价无法维持增长，那么就等于在下跌。国家虽然出台各种房价调控政策，但是不希望房价出现温州那样下跌的情况。“中国的房价依旧是带动经济发展的重要部分，未来房价的趋势依旧是增长，在国家调控范围内保持增长。”