房企不差钱再融资开闸需审慎

　　□资本论

　　房企不差钱再融资开闸需审慎

　　□冯海宁(财经评论员)

　　两个月前，银行间市场流动性紧张一度备受关注，但在知名开发商任志强看来，房地产开发商不缺钱，他还调侃说:“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点”。

　　的确，目前房企不差钱。尽管自2010年以来，房企通过再融资“输血”因宏观调控戛然而止，但房企仍有不少融资渠道，比如说海外融资。据不完全统计，今年上半年34家上市房企海外募集903亿元资金，该数字已经超过去年上市房企海外融资总额。再比如，信托融资。中国信托业协会发布的数据及分析指出，今年二季度房地产信托规模为8118.63亿元，比去年年底增长了17.99%。

　　除了可以融资，持续火爆的楼市也让房企不差钱。数据显示，目前已经公布销售业绩的26家企业，前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅高达31.3%。靓丽的业绩意味着销售回款让房企腰包鼓了起来。

　　不过，房企不差钱也是一把“双刃剑”。从积极角度来看，有利于增加房地产投资，拿地再开发，增加住房供应量。另一个角度来说，房企一旦没有资金压力，就会争夺土地抬高房价。

　　所以，房企资金链松紧要有尺度。值得注意的是，房企再融资似乎有开闸迹象。尽管证监会新闻发言人最近表示，证监会对房地产上市公司再融资的审核仍将依据国土资源部等部门的意见来认定。但据粗略统计，目前排队等候再融资的上市房企已经达到14家，总融资额达到500亿元以上。

　　看上去证监会并没有松口，但多家房企排队等候再融资或是一种暗示。有媒体报道称，某房企上市公司通过与证监会沟通后，获得证监会的反馈意见显示，证监会对房企上市公司再融资申报的程序已经大大简化，这说明房企再融资“明紧暗松”。

　　那么，房企既然不差钱为何还要再融资?笔者认为，一是舆论热议房企再融资有开闸迹象，这或许刺激房企神经。二是房企试图通过再融资去争夺市场份额。由于三四线城市房屋供应过剩，今年以来房企纷纷向一线城市回流，而一线城市竞争激烈，对房企资金要求较高。三是再融资为了圈地，而圈地又为了再融资。

　　因此，房企再融资开闸要审慎，要综合考量企业是否违规，企业资金及债务情况，房价是否合理，以及是否符合楼市长远调控方向等。