中国楼市高温“缓退” 7月份62城市房价环比走升

　　在连续7个月的“高烧”后,中国70个大中城市的房价在7月份继续“全线”上涨。不过,算上这个月,中国房价环比上涨城市数量已连续四个月下降,房价环比上涨的幅度也总体收窄,这让中国楼市呈现出缓慢“退烧”的态势。

　　中国国家统计局18日发布消息称,2013年7月份,中国70个大中城市中,62个城市房价较上月上涨。其中,厦门房价环比涨2.2%,居各地之首。上海、北京和广州房价的涨幅紧随其后,分别上涨了1.9%、1.6%和1.1%。

　　中国楼市本轮上涨始于2012年底。当年12月,中国70个大中城市里有54个城市房价环比上涨,房价上涨城市数量创年内新高。

　　截至目前,这一最高“纪录”在2013年仍几乎是“最低水平”。除了1月份53个城市房价环比上涨外,2013年2月份到7月份,中国房价环比上涨城市数量始终维持在60个以上,分别为66个、68个、67个、65个、63个和62个。

　　不过,火爆的中国楼市在最近几个月呈现缓步退烧的态势。首先是房价环比上涨城市总量持续“缩水”。数据显示,自3月份以来,中国房价环比上涨城市数量一直呈现出逐月下降态势。其次,商品住宅价格环比涨幅总体也有所收窄。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟18日分析说,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个,比6月份减少了8个;最高涨幅为2.2%,比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。其中,深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0.3和0.1个百分点;福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显,均收窄1个百分点以上。

　　这一局面在二手房市场也得到体现。统计局数据显示,7月份,70个大中城市中,二手住宅价格环比涨幅比6月份收窄的城市有25个;环比涨幅在1%以上的城市有1个,比6月份减少了2个。

　　不过,从同比数据来看,中国房价上涨的压力依然较为明显。7月份,70个大中城市中,房价同比上涨的城市高达69个。其中,北京房价的同比涨幅最高,达18.3%,广州和上海房价的同比涨幅也分别达到17.4%和16.5%。

　　刘建伟指出,受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,目前中国70个大中城市房价总体仍呈涨势。

　　华远地产股份有限公司董事长任志强分析说,中国房地产开发企业土地购置面积增速下个月可能同比实现“负转正”,而更多的投资会在明年上半年出现,今年年内投资预计变化不大。加之,房屋新开工并未现高速增长。因此,未来“房价应该是稳中有升”。(完)