70城市房价7月涨幅收窄 京调控效果初显涨幅回落

　　今天上午9点半,国家统计局发布“2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,与去年同期相比,7月份70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势,但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大,此外,新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。

　　数据70城市仅一个下降

　　国家统计局今日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个,也就是说,7月份,全国70个大中城市中,仅温州一个城市新建商品住宅同比出现下降外,其他城市全部上涨。

　　7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同。受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势,但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。7月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个,比6月份减少了1个;二手住宅价格环比上涨的城市有57个,比6月份增加了2个。新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,与6月份相同;二手住宅价格同比上涨的城市有67个,比6月份减少了1个。

　　从涨幅来看,今年2月份的涨幅为这一年来最高涨幅,不过自2月过后从3月份开始,虽然还是环比上涨,但是涨幅在不断缩小,6月份微反弹,而7月份变化并不大。

　　同样在二手房方面,除去年10月份环比涨停外,也是出现了连续多个月份的上涨。

　　2013年房价变动情况

　　7月环比涨1.6%同比涨18.3%

　　6月环比涨1.7%同比涨16.7%

　　5月环比涨1.6%同比涨15.2%

　　4月环比涨1.8%同比涨13.4%

　　3月环比涨2.7%同比涨11.2%

　　2月环比涨3.1%同比涨7.7%

　　1月环比涨2.1%同比涨4.3%

　　2012年下半年房价变动情况

　　12月环比涨1.0%同比涨2.0%

　　11月环比涨0.8%同比涨0.9%

　　10月环比涨0.3%同比跌0.3%

　　9月环比涨0.1%同比跌0.5%

　　8月环比涨0.2%同比跌0.8%

　　7月环比涨0.3%同比跌1.0%

　　分析金九银十可能还上涨

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为,调控短效政策已到末路,限购限贷下房价依然持续蹿高。

　　新建商品住宅价格指数:同比涨幅最高的则全部为一线城市。北京涨幅18.3,广州涨幅17.4,深圳涨幅17,上海涨幅16.5。

　　二手房同比涨幅前四也全部是一线城市:北京涨幅15.3,上海涨幅10.9,广州涨幅10.7,深圳涨幅10.5。

　　限购限贷政策一直被看做这几年调控房价的最直接有力手段,在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看,2012年来依然执行限购限贷政策,但市场成效明显不如2011年。

　　市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制,是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更大的作用。

　　北京调控效果初显房价涨幅回落

　　本报讯(记者陈斯易朵)8月18日,国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示,7月份,北京市新建商品住宅销售价格涨幅延续了2月份以来的回落态势,涨幅从2月份3.1%回落到7月份的1.6%。

　　北京房协秘书长陈志指出,北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、强化住房保障等综合措施,房地产调控工作取得了一定成效,房价环比涨幅自今年2月以来,连续5个月呈回落态势。

　　此外,记者了解到,本市近期有望推出自住型商品住房政策,将有利于房价进一步回落。(记者李洪鹏)

　　(法制晚报陈斯易朵)