房产“限购令”已难HOLD住全局

　　有消息称,46个限购城市之一的温州已经悄然松绑“限购令”。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士,被允许购买二套房。

　　温州,不愧为改革开放的先行者,这次又走在了前头,只是松绑“限购令”的胜负仍然难料。因为此前已有城市试图放宽“限购令”,结果败北。

　　自2010年4月份“国十条”颁布以来,这轮号称“史上最严的调控”至今已三年多了。2011年开始,中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策,也就是“限购令”。最狠的还属今年3月初,楼市调控“国五条”细则落地:限购升级,覆盖城市全部行政区域;房价上涨过快城市进一步提高二套房贷款首付和利率;个人出售房产从严按差额的20%征收个人所得税。

　　这一记重拳袭来,楼市立遭重创。老百姓的“过户潮”“离婚潮”玩得步步惊心,地方政府却没有当真。杭州市发布《2013年度我市新建商品住房价格控制目标》,该公告被普遍解读为杭州版的国五条细则,仅此一句:“经市政府同意,2013年度我市新建商品住房价格控制目标为:全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。”

　　几年折腾下来,“史上最严的调控”的“战果”平平,买房人翘首以盼的“房价回归到合理水平”还真没见到。

　　楼市调控,无疑是一场中央政府、地方政府、开发商、购房人之间的博弈。土地财政之下的地方政府,如果没有找到替代性的“钱袋子”,谁舍得对高房价痛下杀手?

　　今年,在经济增速放缓的困局之下,我国新一届政府领导班子不再盲目推出经济刺激举措,调控思路呈现“有保有压”。未来少数限购政策严于国务院标准且楼市基本面逐渐恶化的城市,有回归全国限购标准的可能。北京等房价过快上涨的城市,限购仍将执行。总体观察,执行了近三年的房产“限购令”正在面临被突破,能否HOLD住很难说清。