房产半年报显示 中小房企陷净利润下滑困境

　　同花顺iFinD数据显示，截至8月11日晚间，已有30多家A股房企公布了半年报，其中多数都属于中小房企。而相比大房企的业绩突进，这些小房企的半年成绩单却多少有些尴尬，仿佛与这半年的市场大势脱了节。很可怕的问题是：无钱无地之下，未来路在何方？

　　尽管在规模和影响力上不及龙头房企，中小房企却也曾拥有美好时光。但是，随着行业集中度的提高，“小而美”越来越成为一种奢侈。

　　【众生相】

　　艰难挣扎派：深长城等

　　业绩下滑难掩疲态

　　在已正式公布半年报的中小房企中，陷入净利下滑甚至亏损困境的不在少数。

　　8月2日晚间，深长城公布2013年半年报，上半年公司实现营业收入5.9亿元，同比降低50.14%；归属于上市公司股东的净利润2.1亿元，同比降低9.25%。

　　半年报称，报告期营业收入下降幅度较大，是由于成都“半岛城邦”项目结算收入同比下降75%。而深长城能够实现盈利，很大程度上还要归功当期1.6亿元的投资收益，贡献净利润比例高达76%。扣除非经常性损益后，公司净利润仅为0.91亿元，同比下降1.39亿元，降幅达60.5%。

　　值得注意的是，在上半年各大房企销售火爆的同时，深长城却只完成了销售计划的38%。深圳“深长城中心”项目未能在上半年实现销售，影响了年度计划的完成，下半年销售可说是“任重道远”。

　　从半年报的措辞中也不难看出深长城的此刻的艰难挣扎。 “政府出台房地产调控政策‘新国五条’，政策性风险短期内不会消除。 ”“地王不断出现，目前的市场环境对公司获取土地项目不利。 ”

　　万通地产也已正式公布半年报。这家企业至今在业内外依然名声响亮，但其在房地产开发销售方面已难掩疲态。

　　半年报显示，公司上半年实现营业收入7.10亿元，同比上涨11.82%；实现归属于上市公司股东的净利润1.2亿元，同比上涨484.55%。公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.7元(含税)。

　　尽管净利润飙升近5倍，但细看报表却发现，扣除非经常性损益后，万通地产归属于上市公司股东的净利润实为亏损1928.68万元，同比大幅下滑234.51%。非经常性损益项目中，非流动资产处置损益高达1.32亿元，成为利润的最大贡献者，此外公司收到的计入当期损益的政府补助有1726.43万元。

　　数据显示，公司盈利能力下滑明显，占主营业务收入88%以上的房地产销售业务的毛利率为26.84%，同比减少22.97个百分点。

　　有券商分析师表示：“万通地产自2012年起开始从住宅销售及商用物业的开发和出租向商用持有物业转型，而物业出租收入回收期较长，转型期内毛利率下降也是比较正常的现象。但扣非后的净利润还是低于我们的预期。 ”

　　屈身亲民派：宋都股份等

　　顺应市场调整产品

　　在调控的背景下，越来越多的中小房企意识到了“刚需为王”的准则，将未来的发展重点放到了顺应市场的刚需产品上。这在已公布的半年报中也有所体现。

　　浙江房企宋都股份上月发布的半年报称，上半年公司实现营业收入2.55亿元，同比降85.91%；净利润3041万元，同比降88.97%。

　　面对营收净利的同比大降，宋都股份提出，“维持刚性需求在相当一段时间内是市场主流需求的判断”，将一改往日的中高端定位，优先推进以69平方米、89平方米为主的小户型住宅建设，提升在刚需市场的竞争力。

　　据悉，今年4月宋都股份以较低溢价率获取杭州下沙“东郡三期”地块，作为后续土地储备。

　　8月6日晚间，停牌一个月之久的宋都股份发布了非公开发行预案，拟募集不超过15亿元资金投向投入包括“南京南郡国际花园项目”、“杭州东郡国际三期项目”以及补充流动资金，这些项目也是立足刚需的商品住宅。

　　此外，天保基建也在8月1日晚公布了半年报。上半年公司实现营业收入5.43亿元，比上年同期增长4.42%；归属于母公司股东的净利润8182.98万元，比上年同期增长11.5%。

　　对于业绩的稳步增长，天保基建在半年报中解释：“报告期业绩增长主要是公司根据市场形势变化，调整项目开发重点，推出符合市场需求的产品，项目定位准确，同时抓住市场年初回暖时机，着力在营销渠道拓展、推广方式优化、销售氛围打造等方面采取切实措施，加大销售力度，较好地把握市场热点期，加快了项目销售。 ”

　　公司表示，2013年上半年房地产市场延续去年的回暖走势，在看涨预期增强、改善性及刚性需求集中入市等因素共同影响下，多地楼市出现量价齐升的势头。