前7月房地产开发投资增长两成 调控压力或加大

　　今日，国家统计局公布2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，今年前7个月中国房地产开发投资总额增长20.5%至人民币4.43万亿元；其中，商品房销售额共计人民币3.95万亿元，增长37.8%，房屋新开工面积增长8.4%，至11.3亿平方米。业内人士认为，中国房地产市场发展势头依然强劲，未来楼市调控的难度明显加大。

　　2013年已走过大半，在经历了一季度“新国五条”的洗礼之后，二季度以来进入了政策的平稳期，而颇受争议的二套房个税政策也并没有得到广泛执行。如今市场也交出了一份靓丽成绩单：2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。

　　据中原地产数据显示，2013年7月，十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元，环比上月增加101.5%，创年内新高。2013年上半年，十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元，而2012年总金额为1558.1亿元。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在上半年业绩表现良好的背景下，标杆房企拿地势头迅猛，当下楼市量价均居于高位，调控楼市的难度明显加大。

　　另据统计局数据显示，7月末，商品房待售面积44274万平方米，比6月末增加543万平方米。其中，住宅待售面积增加423万平方米，办公楼待售面积减少50万平方米，商业营业用房待售面积增加72万平方米。张大伟认为，库存虽然微涨，但依然处于低位；大部分城市市场依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然惯性上涨中。

　　世联地产市场研究部认为，“新国五条”出台并没有改变房价的上涨势头，购房者对此也感知强烈。今年房地产成交量增速前高后低，房价环比拐点已现，同比拐点将会在三季度出现，房价上涨放缓趋势越来越明显。整体市场在今年下半年将会平稳上升。