昔日“地王”高调亮相 均价7700元/㎡创片区新高

　　记者观察

　　“N+1”户型频现本地楼市

　　开发商为啥都爱玩“变形”？

　　香槟国际一期开盘售罄，均价达到1.2万元/平方米；天峰一期开盘，仅55分钟销售5个亿；百捷·中央学府开盘成交率超过8成，均价8120元/平方米；中威·中心城开盘当天成交6成，均价7000元，创下该区域首日开盘均价的新高……

　　今年上半年，一个个热销的项目引爆泉州楼市。而这些项目除了开发商的品牌和实力之外，最吸引购房者的莫过于产品本身。

　　记者调查发现，在这些热销项目中，开发商不约而同地对居住空间设计进行变革，玩起“变形计”，纷纷推出被刚需购房者青睐的“N+1”户型房源。

　　“N+1”户型领跑泉州楼市

　　今年上半年，伴随着一批实力企业的进驻，泉州楼市迎来全新的发展期。在竞争越加激烈的今天，不少房地产项目更加注重产品的研发和创新。

　　于是，“N+1”户型在泉州楼市流行开来。这种来自于国内一线城市流行的开创性设计户型，迅速吸引了不少刚需的客户，成为时下最畅销的户型。

　　那么，什么是N+1户型？“N”指的是产权面积内原来的房间数，“1”其实就是指开发商将户型设计为带有一个大面积的入户花园或者大阳台。由于这部分面积要比普通阳台大出许多，因此住户可以根据自己喜欢或需要将其变形成为一个小卧室或者书房、儿童房等。

　　“N+1户型在国内北京、上海和广州等城市很流行，也很畅销，其最大特点是在高房价的背景下，尽量增加空间的利用率。”龙湖·嘉天下销售经理朱飞介绍。

　　记者注意到，上半年泉州热销的项目，主力房源几乎都是N+1房。例如，6月29日，位于桥南片区的百捷·中央学府推出1#、2#和3#楼，房源420套，主力房源为2+1房和3+1房。当天，该项目成交率超八成，均价8120元/平方米。

　　来自于立丹行机构发布的上半年泉州楼市报告也印证这一判断。上半年，泉州市区热销产品为121—144平方米三房和71—90平方米的2+1房，其中，2+1房共计销售1824套。

　　一步到位

　　受刚需族青睐

　　事实上，开发商不约而同地推出“N+1”户型，吸引的目标客户群体就是刚需购房族。而这类型户型吸引刚需族的最主要原因，就在于可以一步到位。

　　“一期推出的户型都是N+1户型，而从购买的客户群体分析，仍以刚需客户为主，大多是晋江市区和乡镇的客户。”中威·中心城代理商万联咨询专案经理周贤正介绍。

　　在晋江市区一家单位上班的王先生，最近购买了一套百捷·中央学府的89平方米的2+1房。“两房如果是夫妻住还够用，但是以后如果有小孩，父母亲要来帮忙照顾，就要三房才够住。”小王说，他看中就是这种户型多出来的这一个小房间。

　　此外，据立丹行机构统计分析，在所有的2+1房中，71-90平方米和91-100平方米的2+1房最畅销，分别销售1093套和425套，占2+1房总销售数量的59.9%和23.3%。

　　“71-90平方米的2+1房受刚需的购房族青睐并不意外。”永隆国际社区代理商世联地产策划师陈凌伟认为，这是因为90平方米以下贷款首付只需要付2成，减轻购房的压力。

　　业内人士认为，在房地产市场竞争日趋激烈的当下，注重产品创新，已经成为楼盘抢占市场、赢得购房者的重要举措，也是地产开发新的突围之路。

　　提醒

　　要注重赠送面积的实用性　　

        那么，面对泉州市场上众多的N+1户型产品，购房者挑选时，应该注重哪些细节？

　　“购房者在看房时，最主要看赠送空间是否具有实用性。”陈凌伟介绍，如果开发商有做样板间，可以到样板间查看相应户型设计，再做决定。

　　陈凌伟介绍，一般在挑选此类户型时，最好是要挑赠送面积在室内的，而不能在室外，另外，赠送地方的格局要真正能够改成一个小房间。

　　对于消费者而言，赠送1间房子的“诱惑”无疑是难以拒绝的。不过，业内人士提醒，购买“N+1”户型时赠送的面积并不等于产权空间，购房者只享有使用权，后期房子无论是出售还是抵押，赠送的面积并不受法律认可。