碧桂园海外两项目 若开售预计吸金160亿

　　证券时报记者冯尧徐欢

　　记者昨日从碧桂园[简介最新动态](02007.HK)上半年业绩会上了解到，该公司上半年净利润达到43.2亿元，同比增长45%。公司总裁莫斌透露，碧桂园在马来西亚试水的两个项目预计将会为公司贡献160亿元收入。

　　碧桂园上半年业绩显示，该公司营业收入为269.4亿元，同比增加60.7%，而该公司实现净利润则为43.2亿元，同比增长45%。碧桂园方面透露，上半年收入增幅显著，由于加大销售力度所致。

　　据记者了解，自从莫斌担任碧桂园总裁后，碧桂园便发动了“全员营销”，营销部所有员工、横向部门、广大业主、外拓人士，即使是非碧桂园员工，只要是经手或推荐卖出了碧桂园的房子都能获得提成。“对于产品的去化率，碧桂园有自身的规定，即‘新盘开售789’，第一次推出的时候有80%的推货量，一周去化达到70%，一个月内达到90%，但基本的底线是60%。”莫斌坦言。

　　从新盘推出量来看，与其他房企相比，碧桂园上半年推盘并不多。公司方面透露，上半年仅推出7个全新项目，均位于广东省外。莫斌向记者透露，下半年公司将会有17个新盘项目入市，也加大度假产品推出的比例。

　　不过，碧桂园上半年净利润率出现下滑，与去年同期的17.74%相比，今年上半年净利润率下滑至16.01%。莫斌解释，该情况存在暂时性，仅仅是受到了产品结构调整的影响。莫斌称，从原来以别墅为主调整为现在以洋房为主，产品类型的变化是导致毛利率整体下降的主要原因。

　　尽管净利润率有所下滑，碧桂园的该项指标在行业中仍不低，这得益于该公司的低成本拿地。碧桂园一位高层人士坦言，公司拿地所用资金占其综合成本比例仅为10%左右。据悉，碧桂园上半年斥资90亿元拿地，购买土地面积约1297万平方米，以此计算，其平均价格为695元/平方米。

　　作为“出海”的首批房企，碧桂园海外项目预计今年也将进入收获阶段。目前，碧桂园在马来西亚共有3个项目。该公司透露，其中有两个项目分别将在8月及11月推出，其中位于马来西亚新山、毗邻新加坡的碧桂园金海湾[最新消息价格户型点评]将率先推出。

　　莫斌表示，目前项目各项配套已经完成，如以现时计算货量价值，约160亿元人民币。碧桂园方面坦言，尽管项目目前尚未开售，但预计中国内地买家有可能会占到50%左右。

　　此外，莫斌还透露，除了马来西亚的市场以外，碧桂园对其他东南亚市场、甚至欧美市场也在进行研究。“只要有合适的土地，碧桂园都会去尝试。”莫斌称。