厦月底两块商住用地拍卖 或催生片区新“地王”

　　本月27日，厦门岛外地区将有两块商住用地进行公开拍卖，这两宗地块编号为H2013P04、T2013P04，分别位于海沧区和同安区，主要用途为城镇住宅、批发零售商用。

　　考虑到上半年厦门土地市场“供不应求”，业内人士认为，此次拍卖的这两宗商住地块或稍解下半年土地买方市场之“渴”，甚至有望再创楼面价新高。

　　土地市场之“渴”

　　上半年，厦门土地市场供应量跌至谷底，其中商住用地仅出让了同安和翔安的2宗地块，成交的土地总面积只有17.5万平方米，总建42.0万平方米，与同期相比减少了64.5万平方米，而岛内则继续保持着“零出让”的局面。与骤降的土地供应量相比，上半年的厦门新建住宅销量却达到了360多万平方米，这“一冷一热”成为厦门市房价上涨的因素之一。

　　此次岛外两块商住用地拍卖，或稍解下半年土地买方市场之“渴”。据介绍，T2013P04地块位于同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧，这宗土地的面积稍小，仅10321平方米，总建筑面积24650平方米；另一宗H2013P04地块位于海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧，土地面积较大，达到了172659平方米，总建筑面积374000万平方米。

　　片区新“地王”？

　　上半年放缓的土地供应，不仅造成市场一地难求，也使区域“地王”频现。上半年的两幅商住地块成交楼面价分别为5331元/平方米(同安)、7020元/平方米(翔安)，平均溢价率123%，均刷新了所在行政区此前土地出让的最高单价纪录，当之无愧地成为片区新“地王”。

　　此次拍卖的这两宗商住地块会不会再次创下楼面价新高？业内持兴趣者高。一业内人士认为，两大因素将推动新“地王”出现：一是市场供小于求的态势，土地放量趋缓，使得开发商的土地储备趋紧；二是厦门作为准二线城市，近几年吸引了众多大牌房企进驻，加上本土强势开发商，厦门又是一个体量较小的城市，各企业之间的竞争可以说是非常激烈，表现在竞拍拿地上往往是毫不手软。

　　尤其是在经历了2012年海沧区商住用地“零”供应后，两宗地块中的海沧马銮湾片区H2013P04地块对于开发商可能更有吸引力，如今海沧区的楼房均价已升至15000元/平方米，在即将到来的拍卖会上，海沧的这块商住用地极有可能成为片区新“地王”。

　　(来源:东南网)