房地产再融资暂无新口径

　　新湖中宝的定增预案近日引发房地产再融资开闸猜想，对此，证监会新闻发言人上周五表示，对房地产再融资有关问题，没有新的口径；但近期有关报道中的棚户区改造和国务院相关文件中调控的住宅范畴不一样。

　　证监会新闻发言人强调，证监会仍然坚决贯彻房地产调控国五条政策，涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严格限制。证监会需要依据国土资源部出具的认定意见来对这些再融资进行行政审核。

　　从证监会上述表态可以看出，事实上房地产企业开闸与否的决策权并不在证监会。决定具体每一家企业再融资申请进程的权力在住建部，而整体调控政策的把握则需要国务院定调。

　　新湖中宝8月2日推出定向增发方案，该公司计划融资55亿元，投向上海棚户区改造项目。据了解，这是房企再融资被叫停三年以来首单再融资。

　　今年以来，房地产行业颇不平静，利好与利空密集交织。该板块个股不断出现脉冲式行情。进入7月份，已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，如宋都股份、金丰投资、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等。如此集中停牌，令市场猜测房地产行业是否已经嗅到政策转向的气息。

　　业内人士认为，房企再融资有条件开闸，是中央对房地产调控“有保有压”态度的表现。而城镇化、棚户区改造，正是中央稳增长战略的重要抓手，亦得到了中央层面的支持。

　　兴业证券研究员赵振毅指出，新湖中宝的发行方案尚待获得公司股东大会的审议批准并向证监会申报核准，如果方案得到放行，将形成市场对于涉房融资整体开闸的预期，恢复上市公司再融资功能对于A股上市房地产企业持续发展、扩大经营规模的意义重大，在房地产板块估值一直受到压制的背景下，预计将引发一轮重估。