应对地产变局 房企拓展融资渠道

　　“企业融资难是个世界性难题，要解决融资问题，主渠道还是银行。不过同时也有很多开发商找民间资本，民间资本大部分不做债券融资，只做现房抵押，作为长期资本运作，民间资本是有缺陷的。”这是银行家联盟秘书长王政在近期举办的2013房地产总裁沙龙夏季论坛暨房地产总裁沙龙第22次活动上指出的。

　　就房企融资现状，银行家联盟秘书长王政还指出，数据显示，在整个金融行业中，银行所占份额达90%，其他信托、证券、保险等只占10%。信托与房企关系较大，包括万科[简介最新动态]、绿城[简介最新动态]等都做了很多信托，目前解决房企资金有以下渠道，一是信托，二是房地产资金，还有一个是第三方财务管理机构等。

　　王政认为，很多开发商找民间资本，民间资本大部分不做债券融资，只做现房抵押，帮着过个桥、救个急，但作为长期资本运作，民间资本是有缺陷的。房地产基金类型基本与信托差不多，但它可能是有股权的形式进去，拿回报，实际上也是借钱。他还认为，目前在股市低迷之时，推出了一些新方案，如中小企业私募债、券商资管计划和基金子公司等，而最近较流行的资产证券化是很有潜力的，国外有成功先例。

　　上海佘山紫园副总裁周国平认为，房地产公司要开发必须要融资，现在央企融资平台较多，但对民企和外企这方面管得较严，如果走房产基金信托这条路，则融资成本比较高。但房企不用太害怕，因为国家已明确，若干年内必须完成房地产税的改革和增值税改革，这对早期拿地的房企来说是个利好。星河湾[最新消息价格户型点评]上海公司总经理魏爱国的观点代表了众多与会者的心声。他说；“我们在金融、产品和管理方面做了很多创新，只有不断创新提高产品品质才能赢得市场。我们坚信房地产行业是国家的支柱行业，希望这个行业能够健康的发展，为社会创造更大的财富，为民众提供更舒适更优美的居住环境。”