吃定心丸地产板块应声大涨

　　羊城晚报讯记者严丽梅报道：7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，会上关于“促进房地产市场平稳健康发展”的一句提法，被市场解读为是给房地产行业吃了一颗定心丸，没有利空就是利好。为此，沪深两市房地产板块昨日应声大涨，截至收盘，板块整体涨幅达1.79%，位居各板块前列。

　　地产调控政策底已成

　　由于自今年2月“新国五条”出台以来，新一届政府一直没有明确房地产市场调控举措，因此，此次会议将如何定调未来房地产市场发展，各方均极为关注。因为在去年12月召开的中央政治局会议，在研究2013年全年工作时，会议明确表示要“加强房地产市场调控和住房保障”。但从此次政治局会议的表述看，再无“调控”一说，而是要“促进房地产市场平稳健康发展”。

　　浙商证券在研究报告中指出，“促进房地产市场平稳健康发展”是新一届领导人对于房地产业首次正面的表态，并判断面对宏观经济下滑的现状，房地产调控的政策底已成，年内紧缩性调控政策出台的几率极低。

　　民生证券研究院副院长管清友的理解是，这是中央首次明确对房地产的态度，强调平稳健康发展属中性立场。没有提及对房地产市场的调控，对行业而言即是好消息。

　　受这种市场普遍认为对房地产板块偏利好的判断，昨天，地产板块开盘即大涨超过3%，之后一度大涨超过4%，但随后很快回落，截至收盘，该板块整体涨幅为1.79%。个股方面，140多只房地产个股中，超过100多只个股飘红收盘，其中顺发恒业、黑牡丹、大名城早盘即一字涨停至收盘，金地集团[简介最新动态]、绿景[简介最新动态]控股、保利地产[简介最新动态]等17只个股涨幅超过3%。

　　两类公司优势更突出

　　方正证券分析师周伟认为，政府对地产行业的态度缓和，有利于整个板块的估值提升，在主流地产股业绩持续增长的背景下，尤为显现地产板块具有投资价值。

　　浙商证券分析师戴方给出了“看好”的投资评级，其理由是：从短期看，行业的政策底、行业的估值底以及行业业绩的高保障率；从中期看，房地产行业市场化改革的制度红利释放值得期待；从长期看，以人为核心的新型城镇化，开创房地产行业未来20年的发展空间。建议关注全国化布局的荣盛发展、金地集团，区域龙头的金科股份、冠城大通、滨江集团、福星股份。

　　申银万国分析师韩思怡认为，短期看，下半年受制于中性略偏紧的货币环境，地产行业销售难超预期，制度红利释放将成为估值修复的主要催化剂；长期看，在政策的市场化进程中，地产行业政策属性减弱、商业属性增强，逐渐回归健康生态，两类公司优势将更突出：1、开发类公司中，成本及费用控制能力强或改善明显，龙头公司负债水平稳健或正在下降、业绩增长相对稳定的龙头企业，优势将更为突出：万科、金地集团、保利地产、招商地产、荣盛发展、华夏幸福等；2、积极探索新型商业模式的公司：南国置业、世联地产、华侨城[最新消息价格户型点评]等。