“年中定调”未提楼市调控：地产股上涨 专家存分歧

　　中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。其中房地产方面，会议要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”要求中并未明确提及房地产调控，这是否意味着调控方向的转变？于是在各方猜测中，昨天多只地产股上涨。对此，有专家分析指出，当前房价上涨压力很大，调控政策不具备放松的条件。

　　会议未提“房地产调控”地产股大涨

　　7月30日，中共中央召开政治局会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。据了解，会议对下半年的财政政策、货币政策、农业发展、对外贸易、房地产市场以及民生方面做出多方部署。其中对房地产市场的会议要求是，“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　不过，值得注意的是，本次会议仅仅提及“促进房地产市场平稳健康发展”，以往会议经常会提到的“坚持宏观调控”并未提及，是否意味着高层对房地产市场态度的转变？受此影响，昨天多只地产股上涨。据证券日报网消息称，7月31日房地产板块暴涨，顺发恒业、大名城、黑牡丹涨停、荣盛发展涨逾7%，中天城投、招商，华夏幸福、万科，A等个股涨逾6%，金地集团涨逾5%。

　　为此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文指出，只提“促进房地产市场平稳健康发展”，而不提房地产调控，背后的含义耐人寻味。这一提法看似中性，实则隐含对市场的利好信号。但是，住建部政策研究中心原副主任王珏林对中新网房产频道表示，没有提及坚持房地产调控，并不等于放弃调控。王珏林认为，现在房价上涨压力很大，今年上半年一线城市房价上涨很快，调控政策现在不具备放松的条件。

　　另外，“并不是全国的市场都那么好，三、四线城市、西部城市市场仍存在‘消化不良’的现象。由于前两年开发项目过多，量太大，但是消费能力达不到，所以调控不能放松，对房价涨幅过高的城市调控应该更严格一些、落实更到位一些。”王珏林说。

　　专家观点不一牛凤瑞：城市化需要房地产

　　针对本次中央政治局会议对房地产市场的相关要求，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示赞成，认为这是“中央高层对房地产调控政策的理性回归。现在中央这种提法应该是符合中国的实际的，也是必要的。”

　　牛凤瑞对中新网房产频道表示，中国房地产市场十年来调控效果并不理想，新一届政府换届后，对房地产调控问题和市场问题少有表态。此次会议要求的提出，“不再强调过去的坚持调控不动摇，不再把房地产作为一个异己力量来对待，本次会议要求促进房地产市场健康稳定发展是一个向好的界定，反映了中央对房地产认识的改变。”牛凤瑞说。

　　另外，北京师范大学房地产研究中心主任董藩昨天也在其实名微博发表了看法，“昨日政治局‘促进房地产市场平稳健康发展’的表态，无疑是经过内部讨论，谨慎提出的。此表态的变化等于面对打压带来的系列副作用和GDP下滑的无奈，重新低调地承认了房地产业的主导、支柱和先导产业的地位，市场将受到普遍鼓舞，一、二线城市上扬趋势将强化，也利于消化三、四线既有的过大供应。”

　　昨天，《新京报》援引中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一的观点称，“本次中央先提‘以人为核心的新型城镇化’，其次才提房地产，这给一些地方政府和房企敲响警钟——本轮城镇化不会再是‘房地产化’。”关于城镇化与房地产的关系，牛凤瑞认为，“房地产的市场问题首先取决于城市化进程，城市化进程提供了旺盛的房地产需求。”他说：“城市化进程是中国社会经济发展必然的方式，也是我们实现社会主义现代化的必由之路，如何将城市化的过程变为现实，没有房地产业的健康稳定发展作为支撑，恐怕都是空话。”