三四线城市被指楼市泡沫很大 多家房企转型

　　近日，关于三四城市“空城”、“鬼城”等观点不断被热炒，而且中小房企退出房地产的现象也仍蔓延。分析称，三四线城市的“鬼城”现象是泡沫化的表现，从供应量上看，三四线城市有巨大的泡沫。

　　三四线城市存泡沫隐忧

　　据经济参考报报道，7月16日，中国城市发展前景与风险报告显示，甘肃陇南、武威、酒泉、定西及陕西延安等地位列房地产风险城市前几位。值得注意的是，风险排名前五十的城市均是三四线城市。

　　业内人士表示，近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平，在人口外流的背景下，供大于求现象更加突出。与此同时，在地方财政仍主要依靠卖地的背景下，卖地冲动难以遏制。因此，应警惕由需求下降带来的楼市区域性风险。

　　而且，近期，市场上关于三四城市“空城”、“鬼城”等观点不断被热炒。

　　日前，高策地产服务机构董事长陶红兵向媒体表示，对房产开发商及未来市场来说，机会首先是在一线城市，然后才是二、三、四线城市。但是泡沫的分布正好相反，三四线城市泡沫最大，“从房价上看，这些城市没有泡沫，但从供应量上看，有巨大的泡沫”。

　　每日经济新闻援引浙江大学经济学院金融系教授、产业经济研究所副所长的话表示，三四线城市的“鬼城”现象是泡沫化的表现，这些城市的市场需求并非部分开发商想象的那么大，在就业、服务配套等方面远不如北上广对投资者的吸引力，这些城市缺乏有效需求以及产业支撑，实质为人为造城，而且目前呈现过快发展，存在房产投资虚旺的现象。

　　以贵阳为例，据每日经济新闻另一篇报道称，2012年，贵阳楼市曾“被鄂尔多斯”过一次，如今，因几个千万级体量的超级大盘再现，被某些地产专家预言“崩盘”。

　　继号称“中国第一超级大盘”的花果园项目之后，如今贵阳的房地产市场再扩容。据中地行贵阳公司市场研究部提供的数据，目前贵阳千万级体量的超级项目有4个。其中，花果园项目总建筑面积达1830万平方米，目前这一“巨无霸”地位已被“中铁·龙里生态城”项目取代，后者建筑体量为2000万平方米，“中天·假日方舟”为1400万平方米，“大川·白金城”达1600万平方米。

　　近来提出“贵阳楼市也疯狂”等观点的中国企业资本联盟主席杜猛解释称，贵阳官方网站上已批的在建工程10000万多平方米，三口或四口之家可住500万人，而贵阳目前仅340万人。也就是说，贵阳新城(观山湖区)可再装一个贵阳的人口，而贵州9个地州人口都往贵阳流动，也需好几年，这是地道的‘鬼城’。

　　多家房企被迫转型

　　尽管外有新型城镇化带来的契机，内有行业成交量与房价数据的坚挺，但对中小房企而言，退出房地产的现象也仍蔓延。

　　每日经济新闻7月23日报道称，金都房产是杭州老牌房企。6月2日晚间，融创中国[简介最新动态]与绿城[简介最新动态]中国均公告称，双方联合以12亿元的总代价收购了金都房产持有的浙江金盈50%的股权，金都房产为缓解资金压力，将旗下高尔夫艺墅项目出让给融创和绿城。

　　7月12日复牌的美都控股[简介最新动态]公告称，正在运作总计划投资41亿元的Woodbine油田产能建设项目，以推进公司对国内尚属空白的致密油气田、页岩油气田核心开发技术的掌握，寻找新的利润增长点。美都控股证券部人员表示，公司将逐步转型成为综合类业务企业。

　　7月17日晚间，莱茵置业发布公告称，接大股东通知，拟筹划重大事项……自7月18日起停牌。有市场消息称，公司拟进军清洁能源行业，公司已经于近日公开招聘能源技术总监。

　　日前，停牌逾三个月的万好万家公布其重组预案：山东莒南浩德投资有限公司(以下简称浩德投资)将以置换资产的方式，向万好万家注入镍合金资产，以实现借壳上市，交易一旦完成，万好万家主营业务将由房地产开发等变更为镍合金的冶炼与加工。这也是今年A股首例房企退出。

　　据观察，2013年上半年，房企分化加剧。以杭州为例，一边是万科、中海、龙湖等大鳄竞相拿地，一边则是中小房企沉默不语。除万好万家外，还有金都房产项目转让、美都控股染指美油气田等。同时，这些房企的项目开发不约而同地集中在三四线城市。它们的转型与三四线城市的泡沫隐忧是否有关？

　　浙江省一规模较大上市房企高管分析，眼下一二线城市地价高涨，不少中小房企囊中羞涩，而三四线城市楼市泡沫很大，他们又不敢出手，因此普遍面临着土地储备缺乏，后续不足的尴尬境地。

　　眼下，这些变卖资产退出房地产行业，或者跨界发展的企业，不少项目都处于二、三、四线城市，如万好万家的房地产项目均地处温州市下属的瑞安市。美都控股的项目则主要集中在杭州以及杭州周边地区德清等地，“近年来，公司根据自身实际情况，逐步确立了房地产二三线城市的发展战略。”在2009年年报上，美都控股圈定了自己的地域范围。莱茵置业公告中称，公司项目主要分布在杭州、扬州、泰州、南京、南通、上海等长三角重点城市。