任志强：政策导向不明 不敢预测明年房价走势

　　预测房价一说一个准的任大炮哑火了

　　新快报讯据《中国房地产报》报道，一直喜欢预测楼市的华远地产股份有限公司董事长、有“任大炮”之称的任志强也有遮遮掩掩的时候。近日，在接受记者采访时，难得示弱的任志强表示，关于房价，这次不敢做更远的预测。理由是预测房价的基础要素尚不清晰，尤其是政策导向不明确。

　　在过去数年时间里，房地产的每个动静、每次变化几乎都伴有他的声音，他的每一个真实而赤裸裸的观点也总是引发无数的关注和质疑。尤其值得称道的是，任志强关于房价的预言，最终预测都一一得到市场的印证。此次，在记者的追问下，遮遮掩掩的任志强还是表示，一线城市房价的上涨是“憋也憋不住”。对于目前“钱荒”与“地王”这两个最炙手可热的话题，任志强又恢复了“任大炮”的本质，给出明确而尖锐的答案。他直言，“钱荒”只是为了吓唬人，而“地王”只是局部的一线市场在极低的供应持久压抑之下的反应，土地市场火爆根本就是一个伪命题。而最终所有的答案都回归根源——土地供应的短缺。

　　问：听说你现在不敢预测明年房价走势，什么原因？

　　任志强：预测是建立在对政策把握的基础上。以前都预测对是因为有一个历史的延续。现在是中央领导班子刚完成新老交替，有些人没换，比如周小川；有些人换了。还没看到这一届政府说过什么正式的经济政策，真正代表这一届政府关于经济工作的声音都还没有，大家都等着十八届三中全会，公布这一届政府对经济工作的看法。按照历史沿革，等着换届完了，需要半年的时间去摸索。

　　问：不能寻找到一些后续出台政策的征兆吗？

　　任志强：李克强总理上台之后，我们已经知道关于房地产的要再改造一千万户以上棚户区，出台了相关政策，要减免税费。这是他在辽宁时候的一个做法。虽然辽宁开了头，但是辽宁现在已经顶不住了，政府已经欠了一笔账了，所以要提出减免税费等等，用这个办法来支持棚户区改造。第二个是要对首套房贷给予支持。第三是保障性住房要继续保障。还有就是没有看到说新一届政府要让房价回到合理价位，没有说房地产调控坚决不动摇，只是说了经济工作不会再用刺激方法，调结构的时候要稳经济，但具体怎么做到，没说。

　　问：你以前的预测一直是房价涨，这次有变化？

　　任志强：我说得很清楚，这一届政府只要不露相，你就不知道他们要干什么。猜测可以猜，我们不是一点也没预测，比如总体上是稳中有升，但是升到什么程度，不知道。

　　问：一线城市像北京房价会不会涨，去年底你判断今年3月份房价会暴涨，依据是土地供应，现在情况发生了什么变化？

　　任志强：从一线城市房价来看，上涨是憋都憋不住！没什么招，只要不豁开了让土地充分供应，再怎么限价也不行。据我们的统计对比，2009年，北京一平方米的平均地价是6000多块钱，再往前3000多块钱，现在是一万多，如果扣除保障性住房，差不多是一万四五。土地的价格为什么上涨这么快？因为土地的供应一年比一年少，去年的土地供应同比前年少了50%，今年跟去年相比也差了一大截。至少目前还没有完成。但是政府土地出让的收益却不少，到现在为止今年上半年将近700亿元土地出让收益，要按全年1400亿元测算的话，就是历史上第二高峰。

　　问：这就是目前土地市场比较火爆的原因？你之前针对万科最近拿的三个地王在微博上发问“谁说万科不地王”。

　　任志强：不是土地市场比较火爆，你要看总量，土地市场成交的总量是下降的。只有土地成交正增长才能叫火爆。今年土地市场供应量环比是负的百分之十点几。而这还是建立在去年负20%的基础上。今年一线城市的土地比较抢手，局部出现了一些地王，但那就是局部地区，是集中在一线城市。你们没有看到现在三四线城市很多地方土地卖不出去。一二线城市土地抢手是因为去年市场供应量极低，今年开发商袋里没粮了。万科不是说拍地王，它的说法是补仓，因为没地了。要按补仓算，再高的地价也不是地王了，得这么理解。

　　问：你怎么看待钱荒对房地产行业的波及影响？

　　任志强：我不承认钱荒，按照刚公布的数字。固定资产到位资金是上升的，房地产到位资金是上升的。6月末广义货币余额105.45万亿元，同比增长14%。而央行存款准备金率是20%。只要下降一个点，就是一万亿的流动资金。我们没觉得今年资金链有什么问题。在市场不能融资的时候，所有企业都开始社会融资。现在是政府管的国内资本市场融资成本很高，凡是在境外有融资渠道的，资金成本都能拉下。比如王石去香港买了个壳，融资成本大概降了7个点。