各地地王频出 二季度异常交易地块同比增一倍多

　　昨天,国土部下属的土地勘测规划院发布监测报告:今年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增加为1.62%。截至6月30日,二季度上报异常交易地块115宗,较上一季度增加36宗,增幅为50.6%,与去年同期的50宗相比,数量大幅上涨一倍多。

　　二季度,商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,环比分别上涨2.06%、1.25%和1.34%。同比来看,主要监测城市的综合地价水平上涨了5.11%,住宅地价则上涨了6.13%。

　　报告显示,今年第二季度,长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米,均高于全国平均水平。

　　据了解,上述地价是国土部设定固定监测点,根据土地市场变化情况测算的土地评估价格,并非土地的实际成交价格。专家认为,今年二季度土地市场“地王”频出,实际交易价格远高于国土部评估的水平。

　　数据还显示,截至6月30日,二季度上报异常交易地块115宗,较上一季度增加36宗,增幅为50.6%,与去年同期的50宗相比,数量大幅上涨。溢价率方面,今年二季度上报异常交易地块平均溢价率142%,比上一季度上升了22个百分点,比2012年二季度的平均溢价率下降了20个百分点。

　　对于二季度地价表现的原因,报告分析称,二季度,土地市场处于平稳上升阶段,符合土地供应周期的规律,房企为满足发展需求,补充土地储备需求强烈,加之房价持续上涨,市场看好后期楼市,引致土地市场有所升温。供需紧张的热点城市推出稀缺地块,导致高价地再次出现,部分城市优质地块的成交价格甚至超越了历史高值。

　　对于土地市场的后市走向,报告认为,尽管二季度后期出现资金流动结构性紧张,但在房地产开发企业市场购地和房地产开发投资方面并未出现回落的态势,随着三季度土地供应逐渐放大,以及部分城市的优质地块入市,市场出现高价地的可能性依然存在,土地市场上升的态势不会发生根本性变化。(记者孙雪梅)