报告称二季度地价普涨 高溢价风险值得关注

　　中新网7月16日电(房产频道张慧鑫)国土部下属的土地勘测规划院今日发布2013年第二季度全国主要城市地价监测报告，报告指出，2013年第二季度，土地市场延续回升态势，各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。报告分析称，住宅需求居高不下，房企拿地积极，由此拉动住宅地价涨幅较上一季度呈现明显扩张态势。

　　数据显示，2013年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米。全国主要监测城市综合地价环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升；住宅、工业地价环比增速分别为2.06%和1.25%，较上一季度增加了0.29和0.39个百分点；商服地价环比增长率为1.34%，较上一季度放缓了0.73个百分点。

　　此外，报告指出，异常交易地块数量环比、同比增加明显，土地市场高溢价风险值得关注。

　　截至2013年6月30日，二季度上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，增幅为50.6%，与去年同期的50宗相比，数量大幅上涨；溢价率方面，2013年二季度上报异常交易地块平均溢价率142%，比上一季度上升了22个百分点。

　　报告指出，二季度，土地市场处于平稳上升阶段，符合土地供应周期的规律，房企为满足发展需求，补充土地储备需求强烈，加之房价持续上涨，市场看好后期楼市，引致土地市场有所升温。供需紧张的热点城市推出稀缺地块，导致高价地再次出现，部分城市优质地块的成交价格甚至超越了历史高值。

　　报告分析称，上半年以来，房屋市场热销，刺激了房地产开发投资的需求，房企一方面受益于前期销售业绩较好，资金回笼速度加快，自有资金较为充足，另一方面得益于融资渠道的拓展，融资能力不断提高，企业资金相对充裕。加上一些高价地成交释放出向好信号，市场对楼市、地市普遍比较乐观，房企拿地策略由“审慎”变为“积极”，由此引发住宅地价涨幅较上一季度呈现明显扩张态势。(中新网房产频道)