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看来,地王也并不好当。
如何按住“地王”
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对《国际金融报》记者指出,“地王”频现,是双方面因素作用的结果,一方面地方土地财政依然明显,经济复苏乏力,地方经济转型困难,地方政府有推高土地出让金的动力;另一方面,一线城市土地供不应求在短期内不会改变,标杆房企“天价”拿地,有资金的保障,也看好未来的增值潜力。
多位专家认为,不断升温的土地市场背后,固然有房地产开发企业对于布局未来市场的现实需要,但是对“土地财政”的路径依赖,是许多地方政府“乐观地王出现”,甚至“推波助澜”的根本原因。
根据近日审计署公布的数据,截至2012年底,在抽样审计的36个地方政府本级中,4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%,比2010年增长1183.97亿元。
“地王的频繁出现,无疑扰乱了房地产市场的正常秩序,也严重损害了房地产行业的严谨性。”一位房地产专业人士对记者指出,他认为,“按下地王”很重要,更重要的是强制当地政府摆脱“土地财政”。
尹伯成指出,“目前看来,土地财政似乎没有出现什么问题,但是长此以往,地方政府不进行财政收入方面的改革,对于房地产市场甚至金融市场,都具有严重的危害性。”
殷旭飞认为,房企高价拿地,弊端很多,推高建房成本,导致房价的居高不下,民众购房压力必然上升。若投机过盛,则导致房产泡沫的加剧。“个人认为,住房联网信息的构建对整合房产信息,提供房地产市场供给,打击过度投机行为会有良好的作用,但是遇到的阻力较大。若能有限构建,加之对投机行为征收高额房产税的政策,增加市场供给,对地王才有一定的震慑力。”