业界“巨鳄”终于出手了!昨日,广州市迎来7月份第一次土地拍卖,一日诞生两个地王。而此次,折冠的不再是此前“大出风头”的中型房企,而是万科、保利等行业领袖级企业。虽然“地王”已出,拍地现场的气氛却不是太热烈,在其他区域,已陆续出现“地王”退地的新闻。业内人士分析,在流动性偏紧的下半年,土地市场必然出现转冷。
万科拿下三个“地王”
6月底,万科总裁郁亮“不拿地王”,“住宅需求量十年内萎缩”等话语言犹在耳,紧接着却连拿三个地王。昨日,万科以6.03亿元拿下荔湾区珠江隧道口以西地块,即新隆沙AF020122地块,打造了区域今年的“新地王”,折合楼面均价达到19638元/平方米,溢价96.4%,超过此前由广铁南站地块17203元/平方米保持的荔湾地王纪录。6月底至今,万科已在重庆、上海和广州分别拿下三个地王地块。
中原地产项目部总经理黄韬认为,新隆沙AF020122地块是老城区荔湾难得一见的地块,一线江景更赋予其稀缺性,开发商可用于开发江景商业公寓,预测,该地块后期上市项目售价或不低于4万元/平方米。
昨日花都也有三块宅地出让,保利地产继与万科合作拿下重庆“地王”后,再次在花都拿下“地王”,获得花都新华街九谭村宅地,折合楼面价4500元/平方米,溢价45%。此前花都区地王纪录由保利花城以2009年的单价2315元/平方米保持,基础并不高。
溢价率出现下调迹象
虽然“地王”频出,但记者在拍卖现场看到,相比起上半年争抢激烈,动辄百轮举牌的情况,目前土地出让已现明显降温。
在溢价方面,也出现了下调的迹象。除荔湾区地块溢价接近100%以外,花都三块地块溢价率都在50%以下,花都区新华街新华工业区永祥路38号J11SJ04地块的溢价率甚至低至18%。
记者查阅中原地产研究中心统计数据显示,总体来说,6月土地市场已经转冷。数据显示,6月全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米,环比上月下降12%。从溢价率方面看,全国40个大中城市居住用地平均溢价率22%,较上月下降8个百分点。
专家看市
土地市场或
进入“最后疯狂”
“拿地的节奏的话,目前土地市场还是比较热,一线城市地王比较多,维持到三季度,四季度土地市场可能会有降温。”杨红旭认为,目前银行流动性紧张影响信贷发放,对于整个土地市场始终偏利空。
赵卓文则表示,虽然此前流动性充裕的时候,不少开发商已经储备了足够的资金,下半年即使钱紧也不会太“差钱”,但是流动性收紧最终会影响地产商的预期,因此下半年拿地肯定会更加慎重。“即使在销售方面,目前房地产的销售也已经出现乏力的现象,下半年的政策面会更紧,现在土地市场还是最后的疯狂,接下来整个土地市场肯定会有所降温。”
相关新闻分析
“地王”退地凸显资金压力
这边厢,一线城市8天“造”地王,那边厢,多家当年风光拿“地王”房企已黯然退地。
上周五,2012年全国总价“地王”——位于南京下关区滨江江边路以西2号地块被南京市国土局宣布收回。该地块由央企中冶集团旗下中冶置业在2012年竞得。有业内人士称,该地块收回很可能是因中冶财务状况不佳,后续开发吃力。
6月下旬,相同的一幕已在雅戈尔“上演”,其3年前在杭州购得的“地王”地块也因各种原因被退还,当时该地块总价24.21亿元、楼面地价超过1.7万元/平方米。
“这两次退地事件,主要是因为两家企业的主业并不是房地产,主业变化可能影响到房地产的业务,导致资金紧张,不得不退掉前期持有的地块。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析称。但他也承认,目前“地王”频出,高价拿地一旦遇到市场情况转冷,肯定会使得某些资金相对紧张的企业有资金压力。“很多中小企业,如果拿一个大的地王,一旦市场降温,肯定拿不住。”
同创卓越房地产咨询公司总经理赵卓文则认为,除了市场之外,流动性的紧缩也可能造成“地王”退地风险。
数据显示,6月全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米,环比上月下降12%。