众房企争相拍地 土地市场再掀高潮

　　编者按：近期，各行业都在备战“钱荒”，银行没钱了，股市转绿了，实体行业声称融资更加困难了。然而，资金密集型的房地产业似乎并没受影响，近期土地市场反而持续升温，单高价、高溢价地块频现，多地地王记录屡被刷新。仅昨天一天，万科、保利、恒大三家龙头房企便支付了超过百亿元的土地出让金，是什么让土地市场如此火爆？究竟钱荒将对楼市影响几何，值得探讨。

　　北京诞生4.2万元/平方米单价地王懋源称或以8万元/平方米售价明年入市

　　­记者王丽新

　　7月3日下午3时，在北京炎炎烈日下，《证券日报》记者在丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地的拍卖现场获悉，今年北京房地产市场备受关注的这块地以约4.2万元∕平方米的楼面地价成功出让，同时一举晋升为北京新的单价地王，而该地块最终被“黑马”懋源地产以17.7亿元总价，配建3.8万平方米公租房的代价抢得，这让业界颇感意外。

　　对此，懋源地产高层向《证券日报》记者表示，“业内可能会有些意外，最终是我们夺得了北京的新地王，确实有一定压力”。不过，该人士也向记者强调，实际上，拿下该地块的代价“是在我们预算范围之内的”，“我们对这一稀缺地块很熟悉，加上有开发红玺台的经验，因此公司对开发夏家胡同地块非常有信心”。

　　值得注意的是，懋源地产另一位高层向《证券日报》记者透露，公司将在这块地上做高端产品，初步预计明年将会入市，销售价格并未确定，但预计会在8万元∕平方米左右，不排除售价上下波动的可能性。

　　北京单价地王诞生记

　　7月3日下午3时，北京丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地的现场竞拍还没开始，现场就挤满了人，有媒体记者争相拍照，更有工作人员提醒着“还有没有想竞拍夏家胡同地块的人块进场。”同时，多数人都在互相交换信息，关注着有哪些房企将参与竞拍。

　　而记者在现场获悉，包括计划首次进入北京的恒大地产，以及中粮地产、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商地产、合景泰富、懋源地产、中化方兴、万年基业、泰禾集团、保利首开联合体和融辉置业等14家房企悉数到场，拍卖室内座无虚席。

　　由此可见，业界对这一块地的关注程度一如昨日当时北京被烈日炙烤的天气一样火热。

　　而夏家胡同地块作为近年来北京市供应的三环内少有的住宅用地，在开拍前，就经历了叫停出让，恢复出让等“小插曲”。

　　此后，截至7月2日晚，该地块已收到21次网上报价，报价上限至14.5亿元，剔除1万平方米的保障房建筑面积，楼面地价约为21800元/平方米。

　　不过，下午3时半竞拍正式开始后，拍卖室外的大厅变得安静异常。同时，本报记者在拍卖现场发现，拍卖师是以14.57亿元价格宣布起拍的，第二轮则为14.6亿元，此后每次叫价增加1000万元，打破了此前公布的700万元的递增幅度。值得一提的是，在第13轮竞价时，每次加价幅度升为2000万元；在第19轮竞价结束后，加价幅度又变为1000万元。

　　如此一来，经过时间不长的叫价后，26轮竞价结束，竞买报价达到土地出让上限价格，为17.7亿元。此时，九龙仓报价17.5亿元；方兴地产报价17.6亿元；融辉置业报价达土地出让上限价格，为17.7亿元。

　　值得一提的是，此前呼声较高的泰禾集团并没有参与叫价，而计划首度进入北京市场的恒大地产也仅以16.4亿元叫价一次。

　　此后，该地块转为在17.7亿元的总价基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式竞拍。而在配建公租房面积报到2.05万平方米的时候，一度无人出价，停顿一会之后，合景泰富与恒大地产开始相互抢地，以举牌回应“举牌”。

　　更为有趣的是，历经约30轮竞争时，恒大地产报出公租房面积2.55万平方米第二次后，懋源地产突然举牌加入战局，此后拍卖现场演变成三家房企混战局面。直至公租房面积被报到2.8万平方米后，拍卖师出言提醒“请审慎考虑”，同时无人出价。而在恒大地产报出的2.75万平方米公租房面积第二次时，懋源地产出击举牌。

　　最终，懋源地产以17.7亿元，配建3.8万平方米公租房的代价夺得北京单价新地王。

　　或以8万元/平方米入市

　　“最终该地块扣除保障房后楼面价约为4万元/平方米左右。”亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示，目前，夏家胡同地块周边仍有新房房源在售，比如50年产权的商住项目融达国际，目前报价为39000元/平方米，其他较大的二手房小区则包括万年花城、三环新城等，单价在35000元/平方米­40000元/平方米左右。

　　同时，据任启鑫预计，若按照该地的实际楼面地价推算，项目未来入市价格将在6万元/平方米以上。

　　“目前看来，楼面地价大约为4.2万元∕平方米，如果项目以6万元∕平方米的销售价格入市，那么就显得很保守了。”懋源地产高层向《证券日报》记者坦言，2011年9月份，公司曾在相距夏家胡同地块不远的丰台花乡获得过另一宗宅地，因此对该地块比较熟悉。

　　“目前，有的高端盘能够以毛坯房6万元∕平方米的价格入市，如果夏家胡同地块未来项目是以8万元∕平方米的销售价格入市，这将比较符合我们的预计”。上述高层人士如是坦言。

　　同时，该人士还向本报记者表示，“我们拿到了地王地块，受到的关注激增，有一定压力”。不过，“公司因为有开发高端豪宅红玺台的经验，因此对这块稀缺地块的开发还是很有信心的。”

　　事实上，本报记者在万柳地王拍卖现场上曾见到过懋源地产另一位高层人士来参与竞拍，当时该人士向记者表示，“因为超出了公司预算”而放弃了万柳地块。“这次公司准备的比较充足，无论是资金上，还是对这块地的熟悉程度，甚至包括从公司对北京项目的开发节奏上来看，都是一个好的时机”。

　　值得一提的是，懋源地产内部人士向《证券日报》记者透露，公司目前在北京已经销售3年多时间的红玺台项目，从销售至今已经累计实现30多亿元的销售额，夏季胡同地块的购地款将主要由公司销售红玺台项目的资金支付。

　　同时，该人士还向记者表示，红玺台项目目前剩余货值也超过了30亿元，销售周期可能为一年半左右，或者更长一点时间。届时，夏家胡同地块可能入市，这种开发节奏比较符合公司战略。“当然，也不排除两个项目同时在售的情况，预计夏家胡同地块明年年底前一定会入市”。

　　除此之外，懋源地产上述高层还向《证券日报》记者透露，懋源地产未来短时间内将不会在北京再度拿地，但公司在产品布局上会坚持以北京为核心，逐步向全国其他一线城市扩张。