京城别墅集体向“高”看

　　“国五条”加码、物业税来袭、提高预售门槛等政策轮番轰炸，但是北京的高端豪宅市场依然迸发出了强劲活力，无论是低密度用地受捧还是别墅项目热销，均证明了高端项目的市场潜力。“自从限购之后，北京市场在2011年、2012年发生了深刻的变革，此前一直是强烈的投资需求支撑市场，而现在是真实的刚需在推动着市场向前，这就要求开发商要踏踏实实地做产品，整个京城的豪宅市场正在发生一场自内发起的品质变革。”远洋天著[最新消息价格户型点评]总经理罗明强向北京商报记者表示。

　　别墅市场向好

　　京南别墅市场尤其强劲

　　对于高端市场2013年注定是不平凡的一年，从年初的“国五条”落地，到物业税扩容以及近日出台的对高端住宅预售门槛提高等一系列政策，对于高端市场的打压可谓明显，但是市场却在逆境中不断创出新高。

　　自今年3月开始北京别墅市场提前预热，特别是京南市场表现得尤为突出。据伟业我爱我家统计数据显示，受益于京南区域别墅市场出色表现，2013年3月北京别墅市场网签338套，环比2月上涨238%，比去年同期上涨61%，促成北京别墅市场2010年以来最好开局。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，以远洋[简介最新动态]天著、首开璞瑅[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]墅为代表的京南区域别墅项目异军突起，成交量占据全市1/3份额。

　　据近四年北京各区域别墅销售数据显示，京南区域别墅市场的表现已有超越传统豪宅区的趋势。以位于东南五环旁的远洋天著为例，继在2012年获得北京高端别墅销售面积、销售套数双冠王后，截至今年一季度，该项目以3.4亿元销售金额和46套的销售套数继续领跑京城别墅市场。

　　进入5月后，北京别墅市场表现得更为出色。根据亚豪机构数据统计显示，5月北京别墅产品共实现成交344套，成交面积11.47万平方米，环比上月分别增长59%、81%。

　　“由于别墅市场在历次调控之中表现坚挺，使其成为调控下绝佳资金‘避风港’。尽管目前北京关于开征房产税的传言愈演愈烈，别墅作为高端住宅产品的代表必会首当其冲，但是从目前趋势来看，房产税的开征更大的可能性是针对新购房，而不涉及存量房，因此部分需求开始抢占市场先机。”亚豪机构副总经理高姗表示。

　　市场信心猛增

　　后市预期良好

　　其实别墅市场强势崛起是整个市场对于后市看好的一个缩影，特别是近期龙湖[简介最新动态]双珑原著的预售证获批也给市场注入了一定信心，对于未来市场的走向从近期开发商拿地即可见一二。

　　细则落地一周后的北京首宗地块——北京市石景山区一商业金融用地经过11次网上报价和龙湖、富力[简介最新动态]等10家房企132轮的竞拍，最终以11.65亿元的价格花落金力集团，溢价率高达174%；4月11日，泰禾地产以19.3亿元在9家房企、联合体竞争中拿下通州台湖镇地块，溢价率高达112%；时隔半月，泰禾地产再次入主台湖，以11.25亿元拿下B-03号地块，楼面价已达19053元/平方米，创区域地价新高。

　　台湖板块的兴起对于亦庄将起到推动作用。远洋天著副总经理徐海伦也看好该区域今后的发展。他认为：“现在北京土地稀缺，往西、往北、往东发展是有限的，只有往南还有大量的土地，这就是后发优势，是地利。天时就是国家，国家对一个区域的政策投入是该区域发展的最主要原因。首都第二机场选址大兴也为区域发展提供了强大的动力保障。”

　　品质变革来临

　　远洋天著领衔京城别墅

　　其实别墅市场的火爆一方面来自新房成交量和土地市场的推动，更主要的是一场品质变革正在推动开发商对产品品质进行升级。

　　罗明强提出了四有别墅——“有天、有地、有私密、有贵气”。在这样的设计理念下，远洋天著推出了平墅这一颠覆性的产品。将平层豪宅的“大面宽、多居室”与别墅生活的“私家花园、全套房”完美结合，既让家人在同一层中享受生活乐趣，又有专属于自己的私家花园。而远洋天著的平墅产品更为独特的地方在于，不仅除顶层外的每个户型均配以私家花园，而且每套还配有地下层或阁楼层。这使得平墅相比于一般的平层豪宅又拥有了更为丰富多彩的跃层式生活方式。

　　研究显示，远洋天著主要的客户是来自CBD的高管与亦庄的企业主，他们经常请朋友来做客，因此产品特别突出会客性。

　　在远洋天著二期澜湾的产品中，联排别墅最大的创新在于对自然空间的重新设计。联排别墅将原有设计的花园重新组合，使花园面积更大。而在室内，联排别墅设计出7米挑高的采光天井，不但解决了一般联排居室中央采光不足的问题，更让别墅内拥有层次丰富的空间感，提高了生活质感。

　　北京商报记者赖大臣/文暴帆/摄